SON DAKİKA
Tiny House için ev (imar) ruhsatı gerekir mi, cezası var mı?
Tiny House için ev (imar) ruhsatı gerekir mi, cezası var mı? Sorgulamaları son günlerde konuyla ilgili yaşanan gelişmelerden sonra bir kez daha gündeme geldi. Bazı illerde sayıları her geçen gün artan Tiny House'larla ilgili detaylar merak ediliyor. İşte detaylar.
Kolay kurumları ile özellikle arazisi olan kişiler tarafından son dönemlerde popüler olmaya başlayan Tiny house akımı ile ilgili pek çok detay merak ediliyor. Geçtiğimiz günlerde İzmir Büyükşehir Belediyesi, Çeşme'nin Çiftlik Mahallesi'nde ilçe belediyesi tarafından ruhsatsız olduğu tespit edilen 'Tiny House' türü yapıların kaldırılması için harekete geçti ve izinsiz 'Tiny House'lar kaldırıldı. Yatırım amacı ile de alınan tiny house (küçük ev) ve kaçak yapılara tarım arazilerini korumak maksadıyla Edirne'de ise valilik kararı ile izin verilmeyecek.
Tiny House, kelime anlamıyla "küçük ev" anlamına gelir ve genellikle küçük bir yaşam alanına sahip, kompakt bir ev tasarımını ifade eder. Bu evler genellikle küçük alanlarda inşa edilir ve maksimum kullanım alanı sunmak için dikkatlice tasarlanır. Tiny House'lar genellikle minimalist yaşam tarzını benimseyenler, çevreye duyarlı olanlar veya maddi sınırlamaları olanlar tarafından tercih edilir. Küçük boyutlarına rağmen, iç mekanları yaratıcı bir şekilde düzenlenir ve ihtiyaç duyulan tüm temel yaşam alanlarını içerecek şekilde optimize edilir.
Bu evlerin avantajları arasında düşük maliyet, enerji verimliliği, kolay bakım ve temizlik, hareket edebilirlik ve minimalizm yer alır. Ancak, küçük yaşam alanı bazı kişiler için rahatsızlık yaratabilir ve depolama alanı sınırlı olabilir. Tiny house'lar genellikle tek kişilik yaşam için ideal olsa da, bazıları aileler veya çiftler için de tercih edilebilir. Herkes için uygun olmasa da, bu tür evler giderek popülerlik kazanmaktadır ve farklı yaşam tarzlarını benimseyenler için ilgi çekici bir seçenek haline gelmektedir.
Tiny House'lar genellikle geleneksel evlerden daha küçük olduğu için, bazı bölgelerde ev ruhsatı almak için farklı gereklilikler olabilir. Bu evler tekerlekli ve tekerleksiz olarak ayrı değerlendirilir. Bir grup hukukçu imar kanunu kapsamında bir izin veya ruhsat alınmasına gerek olmadığını beyan etse de sahiplerine kaçak yapılar için öngörülen yıkım ve para cezası yaptırımları uygulanmaktadır.
Tiny House’lar genellikle motorsuz oldukları için karayolları açısından “motorsuz taşıt” olarak nitelendirilebilir. Bir araziye sabit olarak konumlandırıldıklarında ise artık taşıt olarak değil, yapı olarak nitelendirilmektedirler. Dolayısıyla tekerleksiz, sabit Tiny House’lar, İmar Kanunu bakımından “yapı” niteliğinde kabul edildiği için, ilgili belediyeden/kurumdan ruhsat alınması gerekiyor.
Mevcut yasal düzenlemelere göre 5000 metrekarenin altındaki tarım arazilerine bina yapılması için ruhsat/izin alınamaz. Tarım arazisi niteliğinde olmayan arsanıza da izinsiz Tiny House koyamazsınız. Aksi halde izin/ruhsat almadıysanız, idari ve cezai yaptırımlara maruz kalabilirsiniz.