Kredi ile ev almak isteyenler dikkat! Faiz düşünce konut yükselecek mi?
Geçtiğimiz dönemde konut piyasasında satışların durgun seyretmesinin en büyük nedenlerinden biri de yüksek kredi faizleriydi. İhtiyaç dahilinde konut almak isteyen, bir miktar peşinatı olan ancak kredi faizlerinden dolayı bekleyişe geçen birçok vatandaş şimdi faizlerdeki seyri merakla takip ediyor. Merkez Bankası geçtiğimiz ay ilk faiz indirimini gerçekleştirdi. Peki faiz indirimi kredi faizlerine nasıl yansıdı? Kredilerde belirgin düşüş ne zaman olur? Detayları Ankara Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Abdulkadir Develi aktardı.
Abdulkadir Develi'nin ifadeleri şöyle;
FAİZLERDE BELİRGİN DÜŞÜŞ NE ZAMAN GERÇEKLEŞİR?
Geçtiğimiz günlerdeki açıklamalarda nüfusumuzun hızlı yaşlandığını biz bu noktada anlasak da halen göreceli olarak da genç bir nüfusa sahibiz. Ve bu ne anlama geliyor? Konut talebi anlamına geliyor. Yeni konutların inşa edilmesi gerektiğini anlamına geliyor.
Tabii yüksek politika faizi olsun, işte konuta erişimin maliyetli bir noktada olmasından dolayı ötelenen bir konut talebi durumu söz konusu. Ve bundan dolayı da kiralarda bir artış durumu söz konusu oldu.
''GELENEKSEL ORTALAMANIN ÇOK ALTINDA''
Nitekim 12 aylık ortalama kira artışına baktığımız zaman ise burada ciddi anlamda enflasyon üzerinde bir seyir olduğunu görüyoruz: %64,9. Bunun sebebi ne? Yeterince burada bu noktada bir konut arzı noktasında ciddi bir durum söz konusu, diğer tarafta ise borçlanma maliyeti. İki taraftan da olaya bakmak lazım. Borçlanma maliyetleri düştükçe konuta talep artacaktır.
%15'lik bir pay kredili oranına baktığımız zaman, bu geleneksel ortalamanın çok altında. Yani burada insanlar yüksek maliyetlerden dolayı, yüksek faiz maliyetlerinden dolayı konut almayı tercih etmiyor veya bu tercihleri ileri bir tarihe öteliyor.
KREDİ FAİZLERİ DÜŞÜNCE KONUT FİYATLARI YÜKSELİR Mİ?
Şimdi yeni bir noktaya geldik. Bir faiz indirim süreci var. Diğer taraftan ise üretim boyutuna bakmak gerekiyor. Burada ne kadar fazla üretilirse, o kadar hızlı bir şekilde fiyatlar düşecektir veya o fiyatlarda reel olarak düşecektir ve piyasa rahatlayacaktır.
Bu da neye bakıyor? Sosyal konut uygulamalarına bakıyor. Geçtiğimiz dönemde ciddi anlamda piyasada etki oluşturdu. Çünkü burada devletin de desteğiyle sosyal konut üretimi ciddi bir artış miktarı olursa, faiz indirimiyle beraber bu dengesizliği birazcık da ortadan kaldıracak gibi duruyor. Aynı zamanda konut erişim noktası, özellikle dar gelirli vatandaşlar ciddi anlamda sorun yaşıyor.
SON DAKİKA
-
22. 33
Son dakika: Bugünkü Sayısal Loto sonuçları belli oldu! 22 Ocak 2025 Çılgın Sayısal Loto sonucu sorgulama ekranı!
-
22. 28
Bugünkü Şans Topu çekilişi sonuçları belli oldu! 22 Ocak 2025 Şans Topu bilet sonucu sorgulama ekranı!
-
22. 22
Cumhurbaşkanı Erdoğan'dan İyimaya'nın ailesine taziye ziyareti
-
22. 15
Ruanda Devlet Başkanı Kagame Türkiye'ye ziyarette bulunacak
-
22. 12
Beşiktaş Maç Özeti: Athletic Bilbao'yu farklı yendi! Play Off şansı yükseldi!
-
21. 49
Yeni hükümet ile ilk temas! Dışişleri Bakanı Hakan Fidan ABD'li mevkidaşı ile görüştü
EN ÇOK OKUNANLAR
Altından çıkış, konuta yatırım getirdi! 2024'ün karnesi ve 2025 beklentileri
Dünyanın en değerli otomobil üreticileri açıklandı! 2 Türk Şirketi de listede
MEVDUAT FAİZİ 2025 | Merkez Bankası'nın faiz kararı öncesi mevduat faizlerinde son durum! 100 Bin ve 500 Bin TL'nin Getirisi Ne Kadar?
Türkiye'nin en çok konut satılan ilçesi belli oldu! 67 ili geride bıraktı...
ŞOK 22-28 Ocak 2025 Aktüel Ürünler Kataloğu Yayınlandı!