6 milyon metrekareden başlayan 'Ora'nın hikayesi

Yaklaşık 450 kişi ve kuruluşa toplamda 1 buçuk milyar liralık borcu nedeniyle iflas eden Ora AVM'nin aslında İstanbul için çok ilginç bir hikayesi var. İşte 6 milyon metrekareden başlayarak Ora AVM'ye dayanan ve iflasla sonuçlanan hikaye...

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Haberin Devamı

6 milyon metrekarelik Ferhatpaşa Çiftliği arazisi üzerindeki kamulaştırma kararları ve satışların ardından geriye kalan 150 bin metrekarelik alana Ora AVM inşa edilmişti. Yani aslında İstanbul’un göbeğinde 6 milyon metrekarelik arazinin varisleri olan ailenin arazi üzerindeki tek yatırımı olan ve iflasla sonuçlanan Ora AVM’nin hikayesinden bahsediyoruz.

Ora İstanbul projesinde, Ora Convention, Ora Arena, Ora Temalı Park, Ora Outlet ve Ora Otel gibi farklı fonksiyonları birleştiren projede restoran ve kafeler, 500 kişilik açık hava tiyatrosu, 4 bin metrekarelik büyük meydan ve 3 bin araçlık kapalı otopark da bulunuyordu. 400 milyon dolara malolduğu belirtilen projenin 60 milyon dolar ciro sağlaması, yılda 13.5 milyon ziyaretçisi olması öngörülüyordu. Ama öyle olmadı...

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Haberin Devamı

İstanbul'daki dev AVM iflas etti

Birçoğu mahkemelerde geçen 10 yıllık süreç

ORA İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme A.Ş. tarafından 2007’de inşasına karar verilen, 2008’de inşatı başlayan ve Ora AVM 2011 yılında açıldı. Ancak aradan geçen 7 yılda ORA İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme A.Ş. ve Ora AVM için işler pek de yolunda gitmedi. Sadece 1 yıl açık kaldıktan sonra mağazalar hedefledikleri satışa ulaşamayınca birbir kira sözleşmelerini iptal etti. 2012 yılında şirket iflas erteleme talebi ile mahkemeye gitti. Karar, 2013 yılının son aylarında çıktı ve iflas kararı verildi. Ancak yatırımcı şirket kararı Yargıtay'a taşıdı ve iflas kararı bozuldu. Yeniden görülen dava neticesinde geçtiğimiz günlerde ORA AVM için bir kez daha iflas kararı çıktı.

Ora AVM'nin 2008 yılında başlayan ve 2018 yılında sona eren çok büyük bir kısmı mahkeme salonlarında geçen 10 yıllık hikayesi böyle... Ancak çok daha ilginç bir hikayede Ora AVM'nin arazisiyle ilgili... Hürriyet Gazetesi Yazarı Vahap Munyar, proje henüz inşaat aşamasındayken Ora AVM ve arazisinin ilginç hikayesini köşesine taşımıştı.


Ferhatpaşa Çİftliği arazisine inşa edilen İstanbul Otagar projesi (Yıl:1987)

İstanbul için önemli projeler bu arazide

Bir dönem Ferhatpaşa Çiftliği olarak bilinen 6 milyon metrekarelik arazi, ORA AVM için Yönetim Kurulu Üyesi Ahmet Sabri Uluğ'un büyükbabası tarafından satın alınmış. Ancak zaman içerisinde bu arazi ilk olarak göçmenlere yerleşim alanı olarak verilmiş, ardından bu araziye kamulaştırma yapılarak, Otogar ve İstanbul Sebze Hali inşa edilmiş. Sonrasında ise Kuru Gıda Hali... Yani bu arazi Bayrampaşa başta olmak üzere İstanbul için çok önemli projelere ev sahipliği yapmış.

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Haberin Devamı

Bu kadar da değil... Anlaşmalı olarak istimlak edilen araziden kalan kısımları ise ailenin kendisi satmış. Böylelikle bu araziler üzerinde Carrefoursa ve Bauhaus gibi dünya devleri alışveriş merkezleri kurmuş ve halen faaliyetlerini sürdürüyor.

6 milyon metrekareden 150 bin metrekareye...

Bütün bu süreç sonunda aile artık satmak yerine kendisi bir yatırım yapmaya karar vermiş. İşte bu karar sonrasında 150 metrekarelik arazi üzerinde ORA AVM kurulmuş. Sonrası ise bugün basına yansıyan haberlerden ibaret...

ORA İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi Ahmet Sabri Uluğ, Vahap Munyar’ın yazısında Ora AVM projesinden “Bugüne kadar arsa verip durduk, bizim de bu bölgeye bir eser yapmamız gerekir” sözleriyle bahsetmişti. İşte Vahap Munyar’ın yazısından bir bölüm:

“Aralarında Prof. Mübeccel Kıray’ın kızı Emine Kıray’ın da bulunduğu Ferhatpaşa Çiftliği’nden arta kalan arazinin mirasçıları, “Bir eser de biz yapalım” kararı verdiğinde 2001 krizi patlamış. Ancak, arsa sahipliği avantajıyla yine de proje üzerinde çalışmaya başlamışlar...

- Peki ortaya ne çıktı?
Ahmet Sabri Uluğ yanıtladı:
- Temalı park, eğlence merkezi, alışveriş merkezi, otel, hepsini içinde barındıran bir projeye odaklandık.

- Projenizin adı ne?
- Proje için 50 dolayında danışmanla bağlantımız oldu... İsim konusunda da böyle bir hizmet aldık. 450 isim sunuldu, beğendemik. Tam aile olarak aramızda “Oraya ne diyeceğiz” derken, ismi “Ora” olarak belirledik... 6 milyon metrakerelik Ferhatpaşa Çiftliği’nden geriye 150 bin metrekare kaldı... 70 bin metrekaresinde 330 milyon Euro’ya 360 bin metrekarelik “Ora” yükselişe geçti...

Ahmet Sabri Uluğ, yılda 12 milyon ziyaretçinin beklendiği “Ora İstanbul”un Bayrampaşa’ya yapacağı katkının altını çizdi:

- En az 2 bin 500 kişilik istihdam olanağı ortaya çıkacak. Tümünün Bayrampaşa’dan sağlanmasına çaba göstereceğiz.”