hourSON DAKİKA
left-arrowright-arrow
weather
İstanbul
down-arrowup-arrow

    Kiralar uçtu, daha da uçacak!..

    Kiralar uçtu, daha da uçacak..
    expand
    KAYNAKCnnturk.com

    Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, maketten yapılan satışların TÜİK sayısal verilerinde görünmemesine rağmen geçtiğimiz yıl 1 milyon 290 bin adet konut satılmasının yanı sıra kiraların da tavan yaptığını söyledi. 6 ayda ortalama yüzde 35'lere varan kira artışları yaşandığını belirten Erilkun, kiraların yüzde 15 daha artış göstereceğine dikkat çekti.

    Haberin Devamıadv-arrow
    Haberin Devamıadv-arrow

    İstanbul'daki emlak alımlarının yaklaşık yüzde 65'inin kira getirili mülklerde yoğunlaştığını ve yatırım hedefli olduğunun altını çizen Erilkun, şunları söyledi:

    "Bu yatırımlar İstanbul'un hemen her bölgesinde özelliklede B ve C gelir düzeyine sahip noktalarında, kira değerlerini neredeyse A grubu seviyesine gelecek kadar zorluyor.

    Bugün emlak alımı şu lokasyonda çok yoğun demek doğru değil. Çünkü gerek birinci elde gerekse ikinci elde alıcıların bütçeleri ve ek finansman olanaklarına göre dünün değersiz görülen ama bugün kentsel dönüşümle değerini katlayacak olan yapılar da hızla alıcı buluyor."

    6 ayda yüzde 35 artış!

    Erilkun, özellikle yılın ikinci yarısında dikkat çeken bir kira artışı yaşandığını vurgulayarak, şöyle devam etti:

    "Şehrin bilinen merkezlerinde son 6 ayda ortalama yüzde 35'lere varan kira artışları oldu.
    Artık herkes emlakçı olamayacak!
    Bu durum toplu konut bölgelerindeki hareketi dolayısıyla o bölgelerde de talepten doğan fiyat artışlarını da beraberinde getirdi.

    Örneğin Beşiktaş'ta yılın ilk çeyreğinde 2 bin 400 TL'ye kiraya verilebilen 100 metrekare büyüklüğünde bir dairenin fiyatı bugün 3 bin 800 TL'ye kadar çıkabilirken, Halkalı'da 700 TL olan bir gayrimenkul minimum 950 TL'den kiraya verilebiliyor."

    İşte bölge bölge kira fiyatlarındaki artışlar (TL):

    SEMT2010 KİRA DEĞERİ2011 KİRA DEĞERİ 2012 KİRA DEĞERİ 2013 KİRA DEĞERİ 2014 KİRA DEĞERİ 2015 KİRA DEĞERİ 2016 KİRA DEĞERİ
    Ataşehir1250130014001550170023002500
    Avcılar55057562570075011001200
    Bağcılar5255506008009009501100
    Bahçelievler675700800950110012501400
    Bakırköy1100120012751350150016501950
    Başakşehir65070075085095014001750
    Beşiktaş1400180020502200245026002850
    Beylikdüzü55065070080095011501400
    Çekmeköy55060070080090011001300
    Esenyurt50055060070085011001200
    Eyüp
    800110013001450165021002200
    Fatih
    7008009001100125017002200
    Gaziosmanpaşa60065070080095015001700
    Kadıköy7508009001050115018002000
    Kartal6007009501100125016001750
    Küçükçekmece6007509001000115015001650
    Maltepe650700800950105015001550
    Pendik52555060070085012001300
    Şişli950130017501900210027002900
    Tuzla45055070080085011001250
    Ümraniye550650750850100014001650
    Üsküdar700750800900105015001700
    Zeytinburnu525600700850100014501600


    Yüzde 15 daha artış bekleniyor
    Konut altından da dolardan da fazla kazandırdı
    2016'da Beşiktaş, Kadıköy gibi merkezi lokasyonlarda kiraların minumum yüzde 15 daha artış göstereceğine dikkat çeken Hakan Erilkun, "Bugün yeni üretimin yok denecek kadar az olduğu Beşiktaş, Beyoğlu, Kadıköy başta olmak üzere köklü merkezlerde her zaman yoğun olan talepler mevcut alan ve konut kapasitesi sınırlı olduğu için fiyatlara yansımaya devam edecek" dedi.

    Mevcut kiracıların haklarını kullanarak kira kontratlarını yenilemeyi tercih etmelerinin de fiyatları etkileyeceğini vurgulayan Erilkun, şöyle devam etti:

    "Kiralanabilecek mülk sayısı da sınırlı olacağı için artan talebin fiyatlara yansıması kaçınılmaz bir hal alacaktır. Bu durumun yeni ve modern İstanbul olarak adlandırdığımız Halkalı, Bahçeşehir gibi bölgelerdeki kira fiyatlarında da artışa neden olması tüketiciyi kira bedelini kredi taksidi olarak ödemeye yönlendiriyor."

    Sıradaki Haberadv-arrow
    Sıradaki Haberadv-arrow