Konutta talep yarı yarıya düştü! İşte piyasayı canlandıracak 2 etken

Konut piyasasındaki durgunluk devam ediyor. Geçtiğimiz aylara göre satılık konutlara talep yüzde 50 düşmüş durumda. Bu nedenle emlakçıların elinde ilanlar artmaya başladı. Emlakçılar her ay aynı konut üzerinden ilan yeniliyorlar. Ortalama fiyatlar 2,5 milyon TL ile 4-5 milyon TL arasında değişiyor. Kiralık konutlarda da son iki ayda artış yaşanırken, fiyatlar ise yukarı yönlü devam ediyor. Konut talebinin geçtiğimiz aylara göre yüzde 50 oranında azaldığı söyleniyor. İşte konutta talebi canlandıracak iki etken!Konut piyasasında durgunluk devam ederken, talep ise geçtiğimiz aylara göre yüzde 50 düştü. Emlakçılar, her ay ilan yenilediklerini, ortalama konut fiyatlarının ise 2,5 milyon TLden başlayıp, 4-5 milyon TLye kadar devam ettiğini söyledi Alınan önlemler neticesinde konut talebinde düşüş sürüyor. Peki konut sektöründeki sert düşüşün ana nedeni ne? İTO Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan merak edilenleri cevapladı. Akdoğan açıklamasında şu ifadeleri kullandı: Talebin daralmasının en büyük sebeplerinden biri piyasadaki fiyatlar. Konut fiyatlarının belli bir doygunluğa ulaşmasıdır. İkincisi şu anda çok ciddi şekilde kredilerde kısıtlama var. Konut kredilerine ulaşılamıyor. Ulaşılsa bile çok küçük tutarlarda kredi veriliyor. O tutarlar da kimsenin konut almak için işine yaramıyor. Kredi faiz oranları yüzde 3-3.5 seviyesinde ve konut kredisi için çok yüksek bir orandır. Böyle olunca hem vatandaşın enflasyon karşısında alım gücünün düşmesi, fiyatların 2 yıl içerisinde çok ciddi şekilde yaklaşık 10 kat civarında artırdı. Fiyatlar bu anlamda belli bir doygunluğa ulaştı. Sadece kendi gayrimenkulünü satanlar veya ciddi manada iyi gelire sahip olan insanlar dışında şu anda gayrimenkul alabilen yok denecek kadar azdır. Vatandaş için şu anda kredilerin taksit tutarları, geri dönüş süreleri göz önünde bulundurulduğunda bu tutarlar ödenecek gibi görünmüyor. İnşaat firmaları kendi bünyelerinde taksitlendirme, kolaylık sağlayabilir, konut kredilerinde farklı bir anlayışla yurt dışında olduğu gibi mortgage sürelerini artırabilirler. Ancak şu anda talebi düşürmek için kredi musluklarını kıstılar. İkinci konutunu alacak olanlar için de bir sınırlama getirildi. Alınan konutun yüzde 22sine kadar kredi kullandırılıyor. Bu da bir anlamda kredi var ancak alma demektir. Şu anda eskisi gibi bir artış söz konusu değil. Son dönemde ciddi artış söz konusu olmuştu. Artış hızının aynı hızda devam etmesi piyasanın olağan akışına terstir. Bir ürün belli bir süre hızlanır ve sonra yavaşlar, sabit kalır. Yüksek fiyattan pazara girmiş ürünlerde geri çekilme olur. Piyasanın normalleşmesi ile birlikte tekrardan seyrine devam eder. Şu anda gayrimenkul fiyatlarında ciddi artışlar söz konusu değil. Alıcının elinin güçlü olduğu dönemdeyiz. Şu anda aynı fiyattan pazarda 2-3 aydır bekleyen mülkler var. Gayrimenkulün pazarda durma süresi uzadığı için alıcıların pazarlık gücü oluştu. Pazarlık marjı da yüzde 5-10 civarında olabiliyor. Piyasada konuşulduğu gibi yüzde 20 düşüş söz konusu değil. Zaten pazarda 6-7 aydır mülk fiyatları sabit seyrediyor. Yüksek fiyattan girip şansını deneyenlerin fiyatı geriliyor. Ancak ben onları bu kategoride değerlendirmiyorum. Bu kişiler mülkleri piyasada uzun süre kalınca fiyatları kırıyorlar.Üst gelir grubuna hitap eden projelerde bir çözülme söz konusu. Vatandaşın ulaşabileceği ortalama konut fiyatlarında yüzde 20 indirim söz konusu değil. Enflasyonist ortamda fiyatın 3 ay boyunca aynı kalması zaten gerilemedir. Milliyet'te yer alan habere göre; Ben şahsen fiyatların geri geleceğini düşünenlerden değilim. Merkez Bankası inşaat maliyetlerine gelen artışı yüzde 70 civarında açıkladı. İşçilik maliyetlerinde de artışlar var. Enflasyon rakamları da yükselirken böyle bir ortamda konut fiyatlarının düşmesini bekleyemeyiz. Şöyle bir senaryo olsaydı. Biz bunu 2019da yaşadık. O dönemde maliyetlere artış gelmese de inşaat firmalarının ellerinde büyük stoklar olduğu için o zaman gelen zamları kimse yansıtmıyordu. Ancak şu an öyle bir ortam yok. Yakın zamanda tarıma elverişli olmayan, orman vasfını kaybetmiş yerlerin, TOKİ, özel sektörün iş birliği tahsis edilmesi gündeme gelmişti. Buralar arsa maliyeti olmadan tahsis edilerek alt gelir grubu için konut üretimi sağlanmalıdır. Bir konutun maliyetinin yüzde 50si arsadan geliyor. Biz arsa maliyetini kaldırabilirsek bunu TOKİ, Emlak Konut ve özel sektör iş birliği ile sağlayabilirsek buralarda arsa maliyetleri olmayacağı için çok daha cazip uygun fiyatlarda alt ve orta gelir grubu için konutlar üretebiliriz.Hazine arazileri tahsis edilirse o zaman fiyatlar düşer. Bu adımların hızlı atılması bu arazilerin altyapılarının hızlı yapılması lazım. TOKİ, Emlak Konut, belediyeler, özel sektör iş birliği yapılarak konut üretimi sağlanmalıdır. Burada arsa maliyetleri olmayacağı için fiyatlar otomatikman yüzde 40 düşecektir.