İstiklal ve Bağdat Caddesi’nden sonra AVM’ler de boşalıyor

Türkiye'de bir dönem kapanıyor mu? Sayısı 361 olan ve bugüne kadar 52 milyar dolarlık yatırım yapılan AVM'lere önümüzdeki üç yıl içinde 10 milyar dolarlık yatırım yapılması daha planlanırken mevcut AVM'ler sinek avlamaya başladı. Döviz kurlarındaki artış ve ardından da terör olayları ve darbe girişimi önce Beyoğlu ve Bağdat Caddesi'ndeki mağazaları vurdu. Peşi sıra da mağazalar AVM'leri terk etmeye başladı, geriye mağaza camları afişlerle kaplanan boş koridorlar kaldı. Mağaza sahipleri aşırı pahalı kiralar ve ortak giderlerin fazlalığını nedeniyle AVM'leri terk ediyor. AVM yönetimleri ise 'Sabredin işler açılacak' diyor. Korkuları ise mağazaların AVM'leri toplu halde terk etmesi. (Kaynak: Hürriyet)Terör ve darbe girişiminin ardından İstanbul Beyoğlu ve Bağdat Caddesinde dükkanlar kapanmaya devam ederken, yüksek kiralardan şikayet eden alışveriş merkezlerindeki (AVM) mağazalar da kepenk indirmeye başladı. İstanbuldaki birçok alışveriş merkezinde boş dükkanlar göze çarpıyor. Kapalı mağazaların camlarına kimi afiş yerleştiriyor, kimi siyah perde çekiyor. AVM yönetimleri, Önümüz bayram, okullar açılıyor ve yılbaşı geliyor. Biraz sabır, mağaza kapatmak büyük hata olur derken, markalar AVMlerde boş koridorlar olmaması için önlem alınması şart diyor. İstanbuldaki AVMlerde boş dükkanın olmadığı tek yer yeme-içme katları. Mağazaların kepenk indirmesinin en önemli sebebi ise dolar ve euro olarak alınan kiralar ile ortak kullanım giderleri. Ciroların önemli bir bölümünü oluşturan bu gider kalemleri markaları da zorluyor. Birleşmiş Markalar Derneği (BMD) Başkan Yardımcısı Sinan Öncel, bir süreden beri döviz kurlarındaki artışın markaları zorladığını, bu yazın kötü geçmesine neden olan faktörlerin etkisinin de buna eklendiğini söyledi. Sinan Öncel, şu değerlendirmeyi yaptı: İstiklal Caddesi ve Bağdat Caddesi uzun zamandan beri en cazip yerlerdi. Ancak bu yaz önceki sene gibi değil. Çok sayıda marka Beyoğlunu terk etti. Bunun başlıca nedeni yüksek kiralar. Şimdi aynı tehlike AVMler için de geçerli. BMD Başkan Yardımcısı Sinan Öncel, markaların büyük çoğunluğunun kira indirimi istediğini belirtti: Boşuna açmadılar bu mağazaları. Aynı tehdit AVMler için de var. Saldırlar oldu, terör arttı, turizm gelirleri düştü, darbe oldu, hala kiralar dolarla ve hala cirodan pay alıyor AVMler, ortak giderler de markaları zorluyor. AVMler karlılıklara bakmadan dövizle kira ve cirodan pay alıyor. AVM Yatırımcıları Derneği (AYD) Yönetim Kurulu Başkanı Hulusi Belgü de markaların sabırlı olmalarını istedi: Benim en büyük temennim toplu mağaza kapanmalarının yaşanmaması. Bu büyük bir hata olur. Önümüzde Kurban Bayramı var. Hemen ardından okullar açılıyor. Sonra yılbaşı geliyor. Perakende sektörünün canlanacağı bir döneme doğru giderken, mağazaların kapanmaları doğru değil. Perakende sektörü her yıl büyüyen bir sektör. Herkes kiralardan dert yanıyor. Ancak bunun tek nedeni kiralar değil. Maliyetler önemli ölçüde arttı. Bazı noktalarda mağazalar kapanıyor olabilir ancak bunun tek nedeni kiralarmış gibi göstermek doğru değil. BMD Başkan Yardımcısı Sinan Öncel, mağazalarla yaptıkları anketin kira-ciro oranlarını ortaya koyduğunu ifade etti: Türkiye olağanüstü bir süreçten geçiyor. Hepimiz bu süreçte daha çok çalışıp, üretmeliyiz. Birlik, beraberlik içinde sorunlarımızı çözmeliyiz. Ancak ne yazık ki bazı AVMlerde perakendeciler karşılarında muhatap bulamıyorlar. 2015 yılının Temmuz ayında Beyoğlunda mağaza bulunamadığını, hava parasız yerin olmadığını hatırlatan Sinan Öncel, Beyoğlu ve Bağdat Caddesindeki mağaza sahiplerinin perakende sektörünün durumunu görüp yüzde 30 indirim yapsalardı, sonucun da böyle olmayacağını anlattı. AVMlerde organize hareket etme olanağının olduğunu vurgulayan Sinan Öncel, AVMler cadde mağazaları gibi organize olmayan dükkan sahiplerinden oluşmuyor. Bu konuda hızla önlem alınması gerekiyor. AVMlerde de boş koridorlar olmasın dedi. BMD tarafından yapılan anket sonuçlarına göre perakende sektörünün oyuncuları ise sorunları şöyle sıraladı: Perakende sektörü ve AVM temsilcileri arasında bu yaz tartışmaların yükseldiği nokta, Cirolar düşmedi açıklamaları oluyor. Sinan Öncel, bu konuda da şöyle diyor: Markalar yüzde 50-70 indirim yaparak ciroları yakaladılar, ancak kimse karlılıklara bakmıyor. Karlılıklar çok düştü. AVMler bunu görmeli. 15 Temmuzdan sonra AVM cirolarındaki düşüş: %15. 2015te AVMlerin toplam cirosu 90 milyar TL idi. Türkiyedeki toplam AVM sayısı ise 361. Türkiyedeki AVMlerde kiralanabilir alan 10.5 milyon m2. Önümüzdeki 3 yılda AVMlere yapılması beklenen yatırım tutarı ise 10 milyar dolar. Türkiyedeki mevcut AVMlere yapılan toplam yatırım da 52 milyar dolar.