Yüzde 25'lik kira kısıtlamasının kalkması konut satışlarına nasıl yansıdı? İşte İstanbul, Ankara ve İzmir'deki ortalama konut fiyatları

Yüzde 25'lik kira zammı kısıtlamasının kaldırılmasının ardından konut fiyatlarında ve kiralarda hareketlilik yaşanmaya devam ediyor. Gayrimenkul değerleme şirketi Endeksa, 2024 yılının ilk yarısını değerlendiren Gayrimenkul Değer Raporu'nu açıkladı. İşte İstanbul, Ankara ve İzmir'deki ortalama konut fiyatları...Gayrimenkul değerleme şirketi Endeksa, 2024 yılının ilk yarısını değerlendiren Gayrimenkul Değer Raporu'nu açıkladı. Rapora göre, Türkiye genelinde konut piyasasında yaklaşık bir yıldır süren reel düşüş trendi, yılın ilk yarısında da devam etti. Satılık konut fiyatları, önceki yılın Haziran ayına göre %43 artarken, bu artış 2024'ün ilk 6 aylık döneminde %11 ile sınırlı kaldı. Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, gayrimenkul piyasasında reel yıllık değer kaybının %17 olduğunu belirtti. Öğüt, %25 zam sınırının kaldırılmasıyla piyasaya daha fazla konut gireceğini ve bunun fiyatlarda normalleşmeye yol açacağını ifade etti. Ayrıca, inşaat maliyetlerinin yüksek olması nedeniyle Türkiye'nin hala ihtiyacının en fazla yarısı kadar konut üretebildiğini, bu yüzden sıfır konutlarda fiyatların düşmesini beklemediklerini vurguladı. Ortalama metrekare fiyatı: 26,348 TL Ortalama konut satış fiyatı: 3,4 milyon TL Ortalama geri dönüş süresi: 13 yıl Satılık konut fiyatları Haziran 2023'e göre %17, yılın ilk 6 ayında ise %12 geriledi. Kiralık konut fiyatları, Haziran 2024'te bir önceki yılın aynı ayına göre %52, son 6 aya göre %30 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında kiralık konut değerlerinin bir yılda %13 düştüğü görüldü. Son 6 ayda reel fiyat artışı %3 seviyelerinde gerçekleşti. İstanbul: İlk 6 ayda artış: %11 Enflasyondan arındırılmış fiyatlar: %11 düşüş Yıllık bazda artış: %43 Ortalama metrekare fiyatı: 40,329 TL Ortalama konut fiyatı: 4,6 milyon TL İzmir: Ocak 2024'e göre artış: %15 Reel düşüş: %8 Yıllık bazda artış: %43 Enflasyondan arındırılmış fiyatlar: %17 düşüş Ortalama metrekare fiyatı: 34,564 TL Ortalama konut fiyatı: 4,4 milyon TL Ankara: 2024'ün başından itibaren artış: %10 Reel düşüş: %12 Yıllık bazda artış: %47 Enflasyondan arındırılmış fiyatlar: %15 düşüş Ortalama metrekare fiyatı: 21,736 TL Ortalama konut fiyatı: 2,8 milyon TL Muğla: Ortalama metrekare fiyatı: 60,804 TL Ortalama konut fiyatı: 7,8 milyon TL