Tapu ve kadastroda üç boyutlu dönem başlıyor! 2025 yılında zorunlu olacak...

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, dijitalleşme hamlelerine bir yenisini daha ekliyor. 3B Şehir Modelleri Üretimi ve 3B Kadastro Altlığı Oluşturma Projesi yeni yıl itibarıyla uygulamaya geçiriliyor. Peki, üç boyutlu sisteme geçişin avantajları neler? Tapu ve kadastro işlemleri bu yeni sistemle nasıl değişecek? İşte, üç boyutlu dönemin getireceği yenilikler ve detaylar...Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün geliştirdiği 3B Şehir Modelleri Üretimi ve 3B Kadastro Altlığı Oluşturma Projesi, 2025 itibarıyla resmen hayata geçiyor. Bu yenilikçi sistem, gayrimenkul işlemlerinde önemli değişiklikler getirecek. Peki, üç boyutlu dönemin kapsamı ve detayları neler? İşte merak edilenler... Konuya ilişkin milliyet.com.tr'ye açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, projenin geçmişte başlatıldığını ancak 2025'ten itibaren kapsamının genişletileceğini belirtti. Özelmacıklı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün başlattığı bu proje, hem şehir modellemesi hem de kadastro altyapısında önemli yenilikler sağlayacak. Yeni yılda sistemin daha geniş bir uygulama alanı bulması bekleniyor, dedi. Proje aslında ülkemizin özellikle 3 boyutlu mülkiyet çalışmaları ve şehir modelleri altyapıları oluşturulmak amacıyla 2019 yılında başlatılmıştı. Projede inşaatlarda kullanılan yapıların çizimlerini içeren mimari projeleri tanıtılarak üç boyutlu modellere dönüştürülmesi ve mevcut bina modeli ile de doğrulama yapılmasını kapsıyor. Aslında kağıtta çizim olarak bulunan projelerin 3 boyutlu olarak hayata geçmesi modelleniyor. Mevcut kadastrolarda bunun uygulanması hedefleniyor. 3 boyutlu verilerin üretilmesi sizin bir mimari projeye artık bakmanıza gerek kalmadan doğrudan binanın farklı açılardan 3 boyutlu bir şekilde kullandığınız dijital ortamlarda binayı modelleyebilmenize imkan sağlıyor. Mimari projeler ciddi anlamda bir arşiv yükü oluşturuyor. Binalarda ruhsat alırken, gayrimenkul değerleme raporlarında rapor hazırlanırken mimari projelerin tekrar tekrar çıkarılıp incelenmesi gerekiyor. Dijital arşiv sağlanacak olması modern kadastroya geçişte önemli bir avantaj sağlayacak. Faydalarına baktığımızda özellikle sınırlarla ilgili anlaşmazlıkların giderilmesi, eğim ve benzeri faktörleri üç boyutlu kadastroya göstermeniz çok daha kolay oluyor. Deprem ya da sel gibi çeşitli doğal afetlerle ilgili risk analizlerini yapabilmeniz açısından bunun önemli bir etkisi var. Gayrimenkulde değerin doğru belirlenmesi açısından çok sayıda faydası olacak. Vatandaşların gayrimenkullerinin imar düzenlemelerine uygun olup olmadığının tespiti kolaylaşacak. Proje her zaman ulaşılabilir olduğu için kaçak kat atılmış mı, ek bir eklenti yapılmış mı? Bunları takip etmek çok daha kolay olacak. Ulaşım, altyapı gibi projelere genel bir altlık oluşturacak. Gayrimenkul stokumuzun çok daha etkin ve verimli bir şekilde takip edilmesi imkanını sağlayacak. Proje 2019-2021 yılları arasında çeşitli illerde modellemeleri tamamlanmıştı. 2025 yılı itibarıyla tüm mimari proje süreçlerinde zorunlu olması hedefleniyor. Türkiye genelinde kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemleriyle ilgili yapılacak düzenleme yapıların dijital ortamda daha güvenilir ve şeffaf bir şekilde kaydedilmesini, denetlenmesi imkanını sağlayacak. Şehir planlaması açısından bu durum dijital bir devrim olarak değerlendiriliyor. Mimari projelerle birlikte üç boyutlu sayısal yapı modellerinin elektronik ortamda gönderilmesi tüm ülkede 1 Ocak tarihinden itibaren zorunlu olacak. Tapu, Kadastro Genel Müdürlüğünün yeni web sitesi açıldı. https://dijitalbina.tkgm.gov.tr/tr/dijital-bina adresi üzerinden dijital bina dönüşümü süreci nasıl işletiliyor? Müteahhit, belediye, bina üçgeninde süreç nasıl ilerleyecek? Buna ilişkin detaylı sunumlar var. Asıl amaç gayrimenkul sektöründe önemli bir yenilik olarak artık binalara dijital anlamda yerinde nasıl bir bina olduğunu üç boyutlu görebilir hale geleceğiz. Daha önce Amasra gibi bazı illerimizde buna ilişkin modeller çalışılmıştı. Şehrin üzerinde hareket ettiğinizi düşününün, binaların kat sayısını görebiliyorsunuz. Açılarını görebiliyorsunuz. Hangi katın hangi cepheden güneş aldığını görebiliyorsunuz. Hangi cephenin kaç metre olduğunu görebiliyorsunuz. Bizim şu anda bu verilere ulaşabildiğimiz bilgiler o kadar sınırlı ki bu altlıklar bilgilere ulaşılmasına önemli imkan sağlayacak.