SON DAKİKA
SON DAKİKA! Kiracıların hakları neler? A'dan Z'ye tüm merak ettikleriniz!
Kira artış oranlarının yüzde 45’e düşmesiyle birlikte yüksek kira bedelleriyle kiralanmış evlerde oturanlar, kiralarının düşürülüp düşürülemeyeceğini ve bu konuda bir dava açıp açamayacaklarını sorgulamaya başladı. Hürriyet Gazetesi yazarı Oya Armutçu'nun sorularını yanıtlayan Ankara Barosu'ndan Avukat Murat Tezcan'a göre, kiracılar da tıpkı ev sahipleri gibi, kira uyarlama davası açmak için 5 yıllık süreyi beklemek zorunda.
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Kiracılar kira uyarlama davası açabilir mi?
/
Avukat Tezcan, Türk Borçlar Kanunu'nun "Aşırı İfa Güçlüğü" başlıklı 138. maddesine göre kira bedelinin uyarlanması için dava açılabileceğini belirtiyor. Ancak konut ve çatılı işyerleri için açılan davalarda, 5 yıl dolmadan uyarlama davası açılamayacağına dair kararlar mevcut. Bu kural kiracılar için de geçerli; yani, 5 yıl dolmadan kiracılar da uyarlama davası açamazlar.
Kiracı evi tahliye edebilir mi?
/
Kiracı, kanuni bildirim sürelerine uyarak sözleşme süresinin sonunda evi boşaltabilir. Eğer kiracı, sözleşme süresini beklemeden taşınmak isterse, benzer koşullarda yeniden kiralanana kadar makul süre için kira ödeme yükümlülüğü vardır. Bu nedenle kira bedelinden memnun olmayan kiracılar, sözleşme süresi bitiminde veya belirtilen makul süreyi göz önünde bulundurarak evi tahliye edebilirler.
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Ev sahibi bir yılını dolduran kiracıya karşı ne yapabilir?
/
Bir yıllık kira sözleşmesi olan kiracılar için artış oranı konusunda öncelikle sözleşmedeki hükümlere bakılır. Ancak bu oran, geçen yılın tüketici fiyat endeksine göre belirlenen üst sınırı geçemez. Eğer kiracı, bu oranın altında bir artış yapmışsa, ev sahibi eksik kalan kısmı talep edebilir. Taraflar arasında artış oranı konusunda anlaşmazlık varsa, ev sahibi dava açarak kira artış oranının belirlenmesini isteyebilir.
Bir yıllık sözleşme sona erdiğinde ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
/
Belirli süreli sözleşmelerde, süre bitiminden en az 15 gün önce bildirim yapılmazsa, sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzar. Ev sahibi, yalnızca sürenin bitimini gerekçe göstererek kiracıyı çıkaramaz.
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Kira bedeli ayni olarak ödenebilir mi?
/
Kiranın ayni şekilde ödenmesi yasal olarak mümkündür.
Hisseli taşınmazlarda kira bedeli kime ödenir?
/
Hisseli taşınmazlar için kiracının tüm kira bedelini tek bir mal sahibine banka kanalıyla ödemesi yeterlidir.
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Beş yılını dolduran kiracılar için tespit davası açılabilir mi?
/
Beş yılı dolduran konut kiralarında, ev sahibi kira bedelinin emsal bedellere göre yeniden belirlenmesi için dava açabilir. Bu davada, kira bedeli tüketici fiyat endeksi ve emsal kira bedellerine göre belirlenir; gerektiğinde eski kiracı için yüzde 20’ye kadar indirim yapılabilir.
On yılını dolduran kiracılara karşı ev sahibi nasıl bir yol izleyebilir?
/
On yılı dolduran konut kiralarında, ev sahibi kira sözleşmesini sona erdirme hakkına sahiptir. Bunun için her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmalıdır.
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Haberin Devamı
On yılını dolduran kiracı otomatik olarak tahliye etmek zorunda mı?
/
Altı aydan uzun süreli kiralamalarda, kiracı on yılı doldurmuş olsa bile doğrudan tahliye zorunluluğu yoktur; tarafların isteği önemlidir. Eğer ev sahibi, kiracının kalmasını isterse, kira sözleşmesi devam edebilir.