SON DAKİKA | Eylül ayında uygulanacak kira zammının üst sınırı belli oldu

Konut kiralarındaki yüzde 25 zam tavanının kaldırılması ve Ağustos ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından, konut ve işyerleri için uygulanacak kira artış oranı belirlendi. İşte eylül ayında uygulanacak kira zammının üst sınırıKira fiyatlarıyla ilgili olarak milliyet.com.trye konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Birçok ilde kira fiyatları, satış fiyatlarının iki katını aşan prim yaptı. Örneğin, İstanbulda son bir yıl içinde konut fiyatları ortalama %25 artarken, kira fiyatlarındaki artış %40 seviyesine ulaştı, ifadelerini kullandı. Son bir yıl içinde kira artışının en sınırlı kaldığı yerler arasında %25 ile Muğla ve Antalya, %40 seviyesinde ise Mersin yer aldı. İstanbul gibi bazı illerde %40 seviyelerinde kalan konut kira artışları, diğer illere göre daha düşük seviyelerde gerçekleşti. Bu duruma çeşitli faktörler etkili oldu. Özellikle Antalya için, Rusya-Ukrayna savaşının seyrinin değişmesi ve fiyatların yüksek olması nedeniyle piyasanın bir miktar normalleşmesi önemli rol oynadı. Muğlada da benzer şekilde fiyatlarda ciddi artışlar yaşanmıştı. Mersin, Antalya, Muğla ve İstanbulda fiyatlar normalleşmeye başladı. Kira amortisman süreleri açısından, Ankara şu dönemde oldukça avantajlı bir konumda. Kiralar son bir yılda %60ın üzerinde artarken, satılık konut fiyatları %25 civarında kaldı. Şu anda Ankarada ortalama satılık metrekare fiyatları 23 bin TL seviyesinde. Kira fiyatlarını da metrekarede 160 TL olarak kabul edersek, yaklaşık 12-13 yılda amorti eden örnekler mevcut. Adanada iki yıl önce 25 yıla kadar çıkan kira amortisman süreleri, 15 yıla kadar geriledi. Çanakkalede ise bu süre daha önce 25-26 yıl iken, 16 yıla düştü. Kayseride 25 yıla kadar çıkan amortisman süresi 16 yıla indi. Aslında birçok ilde yatırım fırsatları hala mevcut. Konut kiralarındaki yüzde 25 zam tavanının kaldırılması ve Ağustos ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından, konut ve işyerleri için uygulanacak kira artış oranı belirlendi. Bu kapsamda, zam oranı %64,91 olarak açıklandı.