SICAK GELİŞME | Konutta reel kayıp! İşte İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları...

Son dönemde konut fiyatları artış göstermesine rağmen, bu artış enflasyonun altında kaldı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) açıkladığı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, konut fiyatları Temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 0,9, geçen yıla göre ise yüzde 38,7 oranında arttı. Ancak, bu artış enflasyona göre değerlendirildiğinde, konut fiyatlarının reel olarak yüzde 14,3 oranında kayıp yaşadığı görüldü.İstanbul ve İzmir'de konut fiyatları aylık bazda yüzde 0,2 oranında düşüş kaydederken, Ankara'da yüzde 0,6 oranında artış görüldü. Konuyla ilgili detayları milliyet.com.trye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özlemacıklı, konut fiyat endeksi verilerine bakıldığında bir toparlanma sinyali görüldüğünü ve reel bazlı düşüşün azaldığını belirtti. Konut fiyatlarında reel bazlı düşüşün en önemli nedenlerinden biri, yüzde 66 oranında artan inşaat maliyetleri ve konut kredilerine erişimin zorlaşmasıdır. Yüksek inşaat maliyetleri ve düşük talep, fiyatların enflasyon karşısında gerilemesine neden olmuştur. İstanbul'da şehir merkezinin dışında, özellikle Beylikdüzü, Büyükçekmece, Silivri gibi E-5 güzergahındaki ilçelerde ve Esenyurt gibi kuzeydeki bölgelerde, Anadolu Yakası'nda ise Sultanbeyli ve Çekmeköy gibi bazı bölgelerde uygun fiyatlı konutlar bulunabilmektedir. Özlemacıklı, önümüzdeki aylarda gayrimenkulün tekrar ön plana çıkabileceğini ve reel düşüşün hafifleyeceğini öngörmektedir. Mevduat faizlerinin yüksek olması ve konut kredilerine erişimde yaşanan zorluklar, şu anda gayrimenkul yatırımını kısıtlayan faktörlerdir. Ancak, bu durumun değişmesi beklenmektedir. Konut piyasasındaki gelişmeler, enflasyon, inşaat maliyetleri ve kredi erişimi gibi birçok faktörle şekillenmektedir ve bu dinamikler, konut fiyatlarının gelecekteki seyrini belirleyecektir. Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksine baktığımızda bunlar ekspertiz raporlarına konu taşınmazlar olduğu için metrekare değerleri ilan fiyatlarıyla çok tutmuyor. Ortalama Türkiye genelinde Merkez Bankası verileri çerçevesinde konut fiyatlarının metrekarede yaklaşık 33 bin 500 TL olduğunu söylemek mümkün. İstanbulda bu rakamlar 47 bin TL seviyesindeyken, Ankarada 27 bin TL seviyesinde. İzmirde yaklaşık fiyat 38 bin TL seviyesinde diyebiliriz. İnternet sitelerinde ilan fiyatlarına baktığımızda İstanbulda satılık metrekare fiyatları açısından rakamlar 40 bin TL, İzmirde 34 bin TL, Ankarada 22 bin TL seviyesinde.