Mahkemeden emsal oluşturacak karar! Dikkat evsiz kalabilirsiniz…

Kiracı ve ev sahipleri arasında yaşanan kira zammı ve ödeme sorunları devam ederken, mahkemeden emsal nitelik oluşturabilecek bir karar çıktı. Kiracılar bu detaya dikkat! Bu hataya düşerseniz evsiz kalabilirsiniz...Ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan kira davaları, gündemdeki sıcak konular arasında yer almaya devam ediyor. Avukat Gizem Gonce, milliyet.com.tr'ye yaptığı açıklamada, iki farklı kira davasını anlattı. İlk davada, kiracı kira bedelini düzenli ödememiştir. 1 Nisan 2016 tarihinde başlayan kira sözleşmesine göre aylık kira bedeli 1.500 TL'dir. Kiracı, kira bedelini zamanında ödemediği için ev sahibi iki kez icra takibi başlatmıştır. 2023 yılında İstanbul Anadolu İcra Dairesi'nde ödenmeyen kira bedelleri nedeniyle bir icra takibi başlatıldı ve kiracı tebligat alındıktan sonra 30 gün içinde borcunu ödeyerek dosyayı kapattı. Daha önce, 2022 yılında da benzer bir durum yaşanmıştı. Kiracının iki kez icra takibine neden olması, iki haklı ihtar olarak değerlendirilmiştir. Bilirkişi raporuna göre, kiracının kira bedellerini ödememesi nedeniyle iki haklı ihtar oluşmuş ve tahliye şartı sağlanmıştır. Mahkeme, kiracının tahliyesine karar verdi. İkinci davada, 1 Ekim 2021 tarihinde yapılan kira sözleşmesiyle aylık kira bedeli 3.750 TL olarak belirlenmiştir. Kiracı, sözleşmeden iki ay sonra (15 Aralık 2021) bir tahliye taahhütnamesi imzalamıştır. Bu taahhütnameye göre kiracı, 1 Eylül 2023'te evi tahliye edeceğini taahhüt etmiştir. Ancak kiracı, 22 Eylül 2023'te tahliye etmediği için ev sahibi icra takibi başlatmıştır. Kiracı, tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu iddia ederek itiraz etmiştir. İcra takibi, tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde yapılmıştır ve ev sahibi kiracının tahliyesini istemiştir. Mahkeme, yapılan itirazı reddederek tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğuna karar vermiştir. Yargıtay'ın boş olarak verilen tahliye taahhütnamesi geçerlidir kararı doğrultusunda, kiracının itirazı reddedilmiş ve tahliye kararı verilmiştir.