Konutta dengeler değişiyor! Kredili satışlarda büyük artış

Türkiye genelinde konut piyasası hareketli bir yılı geride bırakırken, 2024 yılı Aralık ayında kredili konut satışlarında adeta patlama yaşandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, aralık ayında toplam 212 bin 637 konut satışı gerçekleşirken, bu rakam son üç yılın en yüksek aralık ayı verisi olarak kayıtlara geçti. Aynı dönemde ipotekli (kredili) satışlar ise %285,3 artarak 23 bin 277'ye ulaştı.Konut fiyatlarının genel enflasyon çerçevesinde düşüş göstermesi, yatırımcıların fırsatları değerlendirmesine olanak sağladı. Faiz oranlarında kademeli düşüş beklentisi tüketicileri kredi kullanımına yönlendirdi. Amortisman sürelerindeki kısalma, konut yatırımlarını daha cazip hale getirdi. Döviz piyasasındaki durgunluk, yatırımcıların paralarını gayrimenkule kaydırmasına neden oldu. Milliyet.com.tr'ye değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıkluya göre, düşen faiz oranları ve ikinci el konut fiyatlarındaki gerileme, yatırımcı iştahını artırarak piyasayı hareketlendirdi. Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yıla göre %20,6 artışla 1 milyon 478 bin 25 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları, %17,4 artışla 993 bin 564 oldu.İpotekli satışlar, yıl genelinde %10,8 düşüşle 158 bin 486 olarak kaydedildi. Ancak, Aralık ayındaki artış yıl genelindeki düşüşü kısmen dengeledi. Gayrimenkul uzmanları, kredili satışlardaki büyük artışın arkasındaki temel nedenlerin şunlar olduğunu belirtiyor: Faiz Oranlarında Yapılandırma Fırsatı: Halihazırda kredi kullanan tüketiciler, faiz oranlarının düşmesiyle kredilerini yeniden yapılandırma imkanı buldu. Altın ve Dövizden Gayrimenkule Kayış: Altın fiyatlarındaki artış ve döviz piyasasının sakin seyri, yatırımcıları konut alımına yönlendirdi. Enflasyonun Gayrimenkule Yansıması: Konut fiyatlarının enflasyona oranla düşük kalması, yatırımcılar için cazip bir fırsat sundu. Faiz Oranlarında Rekabet: Bankalar arasında artan rekabet, konut kredisi faiz oranlarının %2 seviyelerine kadar gerilemesine yol açabilir. Kredili Alımların Artışı: Faiz oranlarının düşmesiyle birlikte kredili satışların daha da hızlanması bekleniyor. Yatırım Trendi: Borsa ve döviz gibi yatırım araçlarının durgun seyri, gayrimenkule olan ilgiyi artırmaya devam edecek. Özellikle son çeyrekte, altın dışında döviz ve borsa gibi yatırım araçlarında ciddi bir yükselme olmadı. Altın fiyatlarındaki artışın konut finansmanına yönlendirilmesi, yatırımcılar için önemli bir kaynak oluşturdu. Türkiye konut piyasasında 2024 yılı, kredili satışların hareketlendiği ve ikinci el konutlara olan talebin arttığı bir yıl olarak öne çıktı. Özellikle faiz oranlarındaki gerileme beklentisi, 2025 yılında da konut alımında yeni fırsatlar sunabilir.