Konutta 2025'in şifreleri! Uzmanlardan dikkat çeken analizler...

Konut sektörü, yıla durgun bir başlangıç yapmasına rağmen ikinci yarıda hareketlenerek geçen yılın performansını geride bıraktı. 2025 yılı ise sektör için daha belirleyici olacak. Konut kredisi faiz oranlarının mevcut düzeyi, yeni yılın piyasadaki dinamiklerini doğrudan şekillendirecek. Taksitlerin daha ulaşılabilir seviyelere düşmesi, sektöre ciddi bir ivme kazandırabilir. Aynı zamanda, fiyatlardaki reel düşüşlerin devamı ve yeni arzların durumu, 2025'te konut piyasasını önemli ölçüde etkileyecek kritik unsurlar arasında yer alıyor.Konut sektörü, 2024 yılına durgun bir başlangıç yapmasına rağmen yılın ikinci yarısında hız kazandı ve önceki yılın performansını geride bıraktı. 2025 yılı ise sektör için daha kritik bir dönüm noktası olacak. Konut kredisi faiz oranlarının mevcut seviyesi, piyasanın gelecekteki seyrini büyük ölçüde belirleyecek. Taksitlerin daha erişilebilir düzeylere inmesi, sektörde önemli bir hareketlilik yaratabilir. Bunun yanı sıra, fiyatlardaki reel düşüşlerin devamı ve yeni arzların durumu, 2025'te piyasanın dinamiklerini şekillendirecek temel unsurlar arasında yer alacak. Posta.com.tr'de yer alan habere göre, 2024 yılı boyunca konut sektörü iki farklı dönem yaşadı. Yılın ilk yarısında piyasa oldukça durgun bir tablo çizerken, satışlar en düşük seviyelerinde seyretti. Ancak ikinci yarıda yükseliş trendi başladı ve kasım ayı itibarıyla satışlar 153 bine ulaştı. Yılın ilk 11 ayında toplamda 1 milyon 265 bin 388 konut satılarak, 2023 yılının performansı geride bırakıldı. Aralık ayı verilerinin de açıklanmasıyla yıllık satışların 1,4 milyona ulaşması bekleniyor. Yılın ikinci yarısındaki bu hareketlilikte, faizler düşecek, fiyatlar yükselecek beklentisinin etkili olduğu değerlendiriliyor. * Ayrıca Merkez Bankasının faizi düşüreceği beklentisi, mevduatı bulunanları da gayrimenkule yönlendiriyor. Yüksek faiz getirisini cebine koyanlar, kur korumalı mevduattan çekilenler, konut fiyatları zamlanmadan konut alımına geçiyor. Konut fiyat artış hızının yavaşlaması ve fiyatların enflasyon karşısında reel olarak kaybetmesi de elinde parası olanları konuta yönlendiriyor. Kira getirisinin yüksek olması ve yüzde 25 tavanının kalmış olması fiyatların yükselmediği bu ortamda yatırımcıyı yeniden harekete geçirdi. Konut kredi faizlerindeki gevşeme de satışların artmasında etkili. Bankalara göre değişse de şu anda yüzde 2.79a kadar inen oranlarda kredi bulmak mümkün. Faizler halen yüksek olsa da fiyatların artacağını düşünenler yapılandırma imkanını göz önüne alarak kredi kullanıyor. * Gelelim 2025 yılına... 2025te de piyasanın gidişatını belirleyecek olan faizlerin seviyesi olacak. Kredi faizlerinin düşerek taksitlerin daha ödenebilir seviyelere inmesi piyasaya ciddi hareket getirebilir. Ayrıca fiyatların seyri de önemli bir etken olacak. Konut fiyatlarının artış hızı 2024e benzer bir tablo çizerse bekleyen talebin alıma dönmesi daha hızlı olacaktır. Bir de arz sorunu var. Son 2 yılda konut arzı düştü ve 2025 bu konuda önemli bir sınav olacak. Yeni konutlar piyasaya arz edilmezse bu kez de talep fazla olduğundan arz kaynaklı fiyat artışları başlayacak. Özetle, 2025te anahtar kelimeler, faiz, fiyat ve arz olacak! * Sektörün 2025 beklentilerine dair Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneğinin (KONUTDER) NielsenIQ Türkiye ile birlikte yaptığı ankette şu sonuçlar sıralanıyor:* KONUTDER üyelerinin yarısından fazlası (yüzde 63.6) önümüzdeki 6 ay içinde birinci el satış adetlerinde artış yaşanacağı görüşünde birleşiyor.* Üyeler arasında konut fiyatlarının artacağına yönelik beklentiler ağırlık kazanıyor.* Üyelerin yüzde 90.9 gibi büyük bir bölümü maliyetlerin artacağı görüşünde.* Son 3 aydaki konut satışlarındaki artışın ardından üretim tarafında da bir hareketlilik bekleniyor. Üyelerin yüzde 31.8i önümüzdeki 6 ayda üretimin artacağını belirtirken anketin bir önceki döneminde bu oran sıfırdı!* Konut kredi faizlerinin düşeceğine yönelik beklentide ciddi oranda artış var. Türkiyede gayrimenkul tercih edilen bir yatırım aracı olmaya devam ediyor. Faizlerde yaşanacak bir miktar düşüşün fiyatları etkileyeceğine, alımların başlayacağına inanıyoruz. Dengeler için ilk satış rakamlarının yükselmesi gerekiyor ki bunun için de faiz ibresinin aşağı dönmesine ihtiyaç var. Konut kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte, pazarda tekrar bir canlanma öngörüyoruz. 2025 yılına doğru ilerlerken, Türkiyenin konut krizine yönelik bütüncül bir politika benimsemesi gerekiyor. Bu konuyu sık sık her platformda tekrar ediyoruz. Uzun vadede, kentsel dönüşümün hızlandırılması ve konut sahipliği oranının yüzde 70 seviyelerine çıkarılması için kamu-özel işbirliği, hatta iş bölümü şart. Sektörün nabzının daha sağlıklı atmasını sağlamak, ekonomide tekrar çarpan etkisi yaratmak için bazı yenilikçi önlemler, düzenlemeler gerekiyor. 2024 sonu itibarıyla hareketlenme başladı ancak bu durumun 2025 yılının ilk yarısında devam edeceğini düşünmüyorum. Faiz oranlarının hâlâ yüksek devam etmesi nedeniyle konut piyasasının 2025in ilk yarısında büyümesi pek mümkün görünmüyor. 2025in ikinci yarısında talebe bağlı ve faizlerin düşmesiyle yatırımcı iştahıyla satışların artacağına inanıyorum. Konut kredisi faiz oranlarındaki gerileme, genellikle talebi artırır ancak mevduat faizindeki yüksek oranların düşmesi talep açısından daha faydalı olacaktır. Ancak arz tarafı, bu hareketliliği karşılamak için her zaman aynı hızda yanıt veremeyebilir. İnşaatçılar ve gayrimenkul geliştiricileri olarak ezbere konut üretmek yerine talebe göre ve tüketici odaklı projeler üretmeliyi Ülkemizin her yıl 700 bin yeni konuta ihtiyacı var ve 2023te üretim 504 bin seviyesinde gerçekleşti. Bu yıl sonu tahmini de 482 bin civarında olacağı yönünde. Son birkaç yıldır birinci el konut arzındaki düşüş ikinci el konut stokları ile dengelendi. Ancak ikinci eldeki ürün stoku önümüzdeki dönemde birinci el deki arz eksikliğini karşılayamayacak seviyeye gelecektir. Önümüzdeki 2 yıl içerisinde arz sıkıntısı sosyolojik bir boyut kazanarak yerini bir barınma krizine bırakacak gibi görünüyor. Bu durumdan çıkış için birinci el konut satışlarını hızlandıracak konut kredilerinde faiz indirimi gibi tedbirler ivedilikle alınmalıdır. Birinci eldeki satış oranı yüzde 50lere gelebilmeli ki yeni üretimler için de kaynak oluşturulabilsin. 2025te yapılması beklenen konut kredisi faiz indirimlerinin piyasaya soluk aldıracağını düşünüyoruz. Diğer yandan son dönemdeki konut satışları ile birlikte değerlendirdiğimizde konutlarda reel fiyat düşüşü alıcıları teşvik etmiş durumda. 2025in ikinci çeyreğinden başlayarak fiyatlarda reel artış olacağını tahmin ediyoruz. Konut kredi faizlerindeki gelişmeler doğrultusunda 2025 yılı genelini dikkate aldığımızda konut, yatırım liginde en kârlı alanlardan birisi olabilir.