SON DAKİKA
Konut Yatırımında Yeni Model: Ortak Alım Trendi Güç Kazanıyor
Yüksek konut fiyatları ve artan faiz oranları, yatırımcıları yeni bir modele yöneltti. Peşinat ve taksit ödemelerini tek başına karşılayamayan bireyler, 2-3 kişi bir araya gelerek konut alımı yapıyor. Satış zamanı geldiğinde ise elde edilen kâr ortaklar arasında bölüşülüyor. Son dönemde popüler hale gelen bu yöntemle birlikte sektörde “ortak yatırım” anlayışı giderek yaygınlaşıyor. Hürriyet Gazetesi'nden Gülistan Alagöz'ün haberi...
Konut, yatırımcılar için yeniden “güvenli liman” konumuna geldi. Amortisman süresinin kısalması ve konut fiyatlarının artacağı beklentisi, yatırımcıların ilgisini artırdı. Özellikle yeterli birikimi olmayanlar, ortak alım yöntemini tercih ederek gayrimenkul yatırımı yapmaya başladı.
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, bu yöntemin geçmişte de uygulandığını ancak son dönemde çok daha fazla rağbet gördüğünü belirtti. Akdoğan, “Özellikle beyaz yakalılar arasında 2-3 kişi birleşip yatırım yapıyor. Amaç kiraya vermek değil, doğru zamanda satıp kâr elde etmek” dedi.
Akdoğan, konut satışlarının geçen yılın ikinci yarısından itibaren canlandığını, fiyatların reel olarak gerilemesiyle alıcıların “fiyatlar yükselecek” beklentisine girdiğini vurguladı. Kiralara getirilen artış sınırının kaldırılması da yatırımcıların ilgisini artırdı. İstanbul’da amortisman süresinin 25 yıldan 13-14 yıla gerilediğini söyleyen Akdoğan, “Artık konut daha hızlı geri dönüş sağlıyor. Yeterli güce sahip olmayanlar da güç birliği yapıyor” dedi.
Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Hikmet Güngör, ortak alımların avantajlarının yanında riskler de taşıdığına dikkat çekti. Güngör, “Ortaklardan biri mali sıkıntıya girerse satış isteyebilir, anlaşmazlık durumunda ise dava süreci başlayabilir. Bu da uzun yıllar sürecek bir maddi ve hukuki külfet doğurabilir” uyarısında bulundu.
Güngör, ortak konut alacak kişilere şu tavsiyelerde bulundu:
Ortaklık ilişkisini resmi bir sözleşmeyle belgeleyin.
Tapunun tüm ortaklar adına tescil edilmesi en güvenli yoldur.
Tapu tek kişiye yapılacaksa, mutlaka detaylı bir “ortaklık sözleşmesi” hazırlanmalı.
Sözleşmede taşınmazın satılma tarihi, asgari satış bedeli ve ortaklık oranları açıkça belirtilmeli.
Bu önlemler, olası anlaşmazlıkların ve zararın önüne geçilmesine yardımcı olabilir.