Konut satışlarında rekor artış! İstanbul’da 5 lokasyona büyük ilgi...

Konut satışlarındaki hareketlilik, konut dışı gayrimenkullere de yansıdı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, eylül ayında satışlar 2024 yılının en yüksek seviyesine ulaştı. Peki tapuda satışlar neden patladı? Arsa, arazi ve iş yerleri için bir fırsat var mı?Konut satışlarındaki artan hareketlilik, konut dışı gayrimenkuller üzerinde de etkisini göstermeye başladı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün verilerine göre, Eylül ayında toplam 285 bin 373 satış işlemi gerçekleştirildi. Bu rakam, 2024 yılının en yüksek aylık satış sayısı olarak kaydedildi. Aynı dönemde konut satışları 140 bin 919 olarak gerçekleşirken, konut dışı satışlar 144 bin 454 seviyesine ulaştı. Bu sayede, üç ay sonra ilk kez konut dışı gayrimenkul satışları, konut satışlarının önüne geçmiş oldu. Peki tapu işlemlerinde bu artışın arkasındaki sebep ne? Arsa, arazi ve iş yeri yatırımları için bir fırsat mı var? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul'da en çok tercih edilen beş lokasyonu paylaşırken, Gayrimenkul ve arsa konusunda fırsat yerler çıkıyor, ifadelerini kullandı. Milliyet.com.tr'ye konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Son dönemde mevduat faizlerinde yaşanan düşüş beklentisi ve kur korumalı mevduat hesaplarına getirilen stopaj vergisi, döviz fiyatlarının stabil kalmasıyla birlikte gayrimenkul yatırımlarını yeniden cazip hale getirdi. Yatırımcıların gayrimenkuldeki bazı fırsatları değerlendirmek istediklerini gözlemliyoruz. İnşaat maliyetlerinin yükselmesi zaten piyasalarda bir artış yaratmıştı. İnşaat maliyetlerindeki artışın yanı sıra, üretim miktarının azalması arz sıkıntısına neden oldu. Ancak gayrimenkul piyasasında kiraya verilen mülklerin amortisman sürelerinin kısalması yatırımcılar için cazip hale geldi. Altın fiyatlarındaki artışın da gayrimenkul yatırımlarına yönelimi artırdığını düşünüyorum. Ekim ayı satışları da Eylül ayından geri kalmayacak kadar iyi gidiyor. Piyasadaki toparlanmanın sinyallerini alıyoruz. 22 Ekim'e kadar satışlar 220 bin seviyelerine yaklaştı. Ekim ayında toplam satışların 280 bin seviyelerine ulaşması bekleniyor. Konut satışlarına baktığımızda 140 bin tapu işlemi gerçekleşirken, ticari gayrimenkul, arsa ve arazilerde de benzer fırsatlar var. Konut fiyat endeksi reel olarak düştü, mevduat faizlerinden yüksek gelir elde eden yatırımcılar yavaş yavaş gayrimenkule yönelmeye başladılar. Bu durumun da etkili olduğunu söyleyebiliriz. İstanbul çevresinde özellikle Silivri'de yoğun bir satış hareketliliği var. Eylül ayında Silivri'de yaklaşık 5 bin 500 tapu işlemi yapıldı. Arnavutköy ise 4 bin 915 tapu işlemi ile öne çıktı. Bunun yanı sıra, Esenyurt 13 bin tapu işlemi ile en yoğun satış yapılan ilçelerden biri. Anadolu yakasında ise Pendikte 5 bin 672, Sancaktepede ise 3 bin 500 tapu işlemi gerçekleştirildi. İstanbul dışındaki illerde de gayrimenkul talepleri artıyor. Anadolu yakasında Kocaeli, Sakarya, Düzce ve Bolu gibi şehirlerde gayrimenkul talepleri yoğunlaşıyor. Avrupa yakasında ise Çatalca, Kırklareli, Edirne, Tekirdağ ve Çanakkale bölgesindeki Lapseki ve Biga öne çıkan yerler. Tarım arazileri, sulu tarım alanları ve köy yerleşimlerine yakın arsalar oldukça ilgi çekiyor. Arazi fiyatları büyük ölçüde bölgeye göre değişiyor. Kuru tarım arazilerinde metrekare fiyatları 100 TLden başlayabilirken, imarlı alanlara ve İstanbula yaklaştıkça bu fiyatlar metrekarede bin TLye kadar çıkabiliyor. Arsada ise fiyatlar daha da yüksek; metrekare fiyatı bin TLden 10 bin TLye kadar değişebiliyor. Net bir rakam vermek zor, çünkü bölgelere göre farklılık gösteriyor. Arsa ve arazi fiyatlarının bir süre daha yatay seyredeceğini belirten Özelmacıklı, Nisan ve mayıs aylarına doğru fiyatlarda artış beklemek daha makul. Şu dönemde yatırımcılara fırsat yerler sunuluyor ve bu sağlıklı bir yatırım alternatifi olabilir, dedi. Eğer bir yatırımcı gayrimenkulden kısa vadede gelir elde etmek istiyorsa, arsa ve araziler yeterli olmayabilir. Bunun yerine, hemen kiraya verilebilir ve kiracı sorunu yaşanmayan taşınmazlar daha avantajlı olabilir. Kira getirisi düşünülüyorsa, iş yerlerinde kira sözleşmesi devam eden, kiracılarla sorun yaşanmayan mülkler tercih edilebilir. Ticari gayrimenkul yatırımlarında perakende sektöründe dükkan alacak yatırımcılar için hareketli bölgelerde, hemen kiraya verilebilir mülkler değerlendirilmeli. Tek bir büyük dükkan yerine farklı bölgelerde daha küçük dükkanlar alarak yatırım yapmak riski azaltabilir.