Konut kredisinde faiz son 9 ayın en düşük seviyesine indi! İşte 1 milyon liranın aylık geri ödemesi...

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 22 aylık aranın ardından yaptığı ilk faiz indiriminin etkilerini göstermeye başladığını duyurdu. TCMB'nin 26 Aralıkta politika faiz oranını 2,5 puan düşürerek yüzde 47,5 seviyesine çekmesinin ardından, konut kredisi faiz oranları 27 Aralık itibarıyla yüzde 40,87'ye gerileyerek 1 Mart 2024ten bu yana en düşük seviyesini gördü.Merkez Bankası'nın faiz indirimi sonrası konut kredisi faiz oranları, yüzde 40,87 seviyesine gerileyerek 1 Mart'tan bu yana en düşük seviyeyi gördü. Uzmanlar, düşüş trendinin 2024 yılı boyunca hızlanabileceğini öngörüyor. 10 yıl vadeli, 1 milyon TL tutarındaki bir konut kredisinde aylık ödeme 29 bin 878 TL olurken, toplam ödeme miktarı 3.6 milyon TL'yi buluyor. Bu hesaplamaya göre, 10 yılda ödenecek toplam faiz 2 milyon 585 bin TL olacak. sabah.com.tr'den Seda Tabak'ın haberine göre, Ayrıca, krediyle birlikte 5 bin TL tahsis ücreti, 13 bin TL ekspertiz ücreti ve 1.620 TL ipotek ücreti de ekleniyor. Kredinin aylık faiz oranı ise yaklaşık yüzde 2,8 olarak hesaplanıyor. Merkez Bankasının geçtiğimiz hafta gerçekleştirdiği faiz indirimine rağmen, sıkı para politikasını teknik dokunuşlarla sürdürmesi bankaların kredi ve mevduat faizlerinde daha temkinli adımlar atmasına yol açtı. TCMB verilerine göre, 20 Aralık'ta yüzde 56,54 olan ortalama mevduat faizi, 27 Aralık'ta yüzde 55,68'e geriledi. Tüketici kredilerinde ise farklı bir tablo gözleniyor. 20 Aralıkta yüzde 71,28 olan ortalama tüketici kredisi faizi, 27 Aralıkta yüzde 71,69a yükseldi. Konut kredisinde faiz oranı yüzde 41,01'den 40,87'ye gerilerken, ihtiyaç kredisi faizi yüzde 69,23ten 70,08e, taşıt kredisi faizi ise yüzde 36,13ten 36,84e yükseldi. Ticari kredilerde de benzer bir artış gözlendi ve faiz oranı yüzde 55,19dan yüzde 55,55e çıktı. Türkiye genelinde konut satışları kasımda, yıllık bazda yüzde 63.6 artarak 153 bin 14 oldu. Böylece tüm zamanların en yüksek ikinci kasım ayı verisi görüldü. Kasımda ipotekli konut satışlarının yüzde 315.7 artarak 21 bin 804 adede yükselmesi dikkati çekti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14.2 ile son 17 ayın en yükseğine çıktı. Yılın 11 ayı ele alındığında ise konut satışları 2023'ün aynı dönemine göre yüzde 16.4 artarak 1 milyon 265 bin 388'e yükseldi. Türkiye'de ev sahipliği oranının yüzde 55'lere gerilediğini belirten uzmanlar, faiz indirimleri ile beraber devreye alınacak teşviklerin önem taşıdığı görüşünde. Gayrimenkul uzmanları konut sektörünün 2025'te canlanmasını beklediklerini ifade ederken, faiz indirimi adımının çok önemli olduğunu ancak faizin daha da düşmesi gerektiğini belirtiyor. Konuta erişimin kolaylaşması için, son yıllarda aylık bazda yüzde 3-5 aralığında olan faizin, 1 ve altına inmesi gerektiğine dikkat çeken sektör temsilcileri, Merkez Bankası'nın indirim sürecine devam etmesiyle birlikte faizin ilk etapta 2'nin altına gelmesini bekliyor. Türkiye genelinde 2024 yılında tapu dairelerinde gerçekleştirilen işlem sayısı 18 milyon 726 bin 979a ulaştı. Bu rakam, bir önceki yılın 18 milyon 285 bin 900 seviyesinin üzerine çıktı. Tapuda yapılan işlemler arasında 3 milyon 65 bin 872 adetle gayrimenkul (konut, iş yeri, arsa, tarla, ticari taşınmaz vb.) satışları öne çıktı. Ayrıca, 1 milyon 354 bin 35 işlem ipotek, 477 bin 974 işlem intikal, 110 bin 238 işlem düzeltme ve 70 bin 719 işlem kamulaştırma olarak kayıtlara geçti. Ayırma işlemleri ise 55 bin 556 olarak gerçekleşti. Diğer işlemler toplamda 13 milyonu aşarken, taksim, bağış, birleştirme, trampa, ölünceye kadar bakma akdi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi şerhi gibi farklı kategorilerde işlemler de yapıldı. 2023 yılına göre gayrimenkul satışlarında %3,9luk artışla 3 milyon 65 bin 872 satış gerçekleştirilirken, bu satışlardan elde edilen harç geliri ise 91 milyar 595 milyon lirayı geçti.