SON DAKİKA
Konut Kredisi Faizleri Düşüyor mu? İşte En Güncel Oranlar ve Ödeme Detayları
Ev sahibi olmak isteyen milyonlarca kişi, konut kredisi faiz oranlarındaki değişimleri yakından takip ediyor. Yeni yıl itibarıyla faiz oranlarında sınırlı da olsa bir gerileme yaşanırken, mevcut seviyeler hala yüksek seyrediyor.
Özellikle bankalar arasındaki rekabetin artmasıyla birlikte, daha önce tek bir bankanın sunduğu en düşük faiz oranına diğer bankalar da yaklaştı. Peki, güncel faiz oranları nasıl şekillendi? 1 milyon TL konut kredisi için aylık taksitler ne kadar düştü?
Önceden yalnızca bir banka yüzde 2.74 seviyelerinde konut kredisi sunarken, diğer bankalar bu oranın üzerinde faizle kredi veriyordu. Ancak son gelişmelerle birlikte bazı bankaların da faiz oranlarını yüzde 2.75 seviyelerine kadar indirdiği görülüyor.
Faiz oranları üzerindeki en büyük belirleyicilerden biri Merkez Bankası’nın para politikaları. Bankanın bir sonraki faiz kararı toplantısı 6 Mart’ta gerçekleştirilecek. Piyasada faiz indiriminin devam edeceğine yönelik beklentiler güçleniyor.
Geçmişte konut kredisi faizleri yüzde 3.05 seviyelerindeyken, şu an itibarıyla en düşük faiz oranı yüzde 2.74’e geriledi. Peki, bu düşüş kredi taksitlerine nasıl yansıdı?
Önceki dönemde 120 ay vade ile yüzde 3.05 faiz oranıyla 1 milyon TL’lik kredi çeken bir kişinin aylık taksiti 31.352 TL seviyesindeydi.
Şu an en düşük faiz oranı olan %2.74 üzerinden hesaplandığında, 1 milyon TL kredi için aylık taksit 28.512 TL’ye kadar geriliyor. Yani aylık ödeme 2.840 TL daha düşük oluyor.
Toplamda ise kredi geri ödeme miktarı 3.762.260 TL’den 3.421.494 TL’ye düşerek 340.766 TL’lik bir avantaj sağlıyor.
Gayrimenkul piyasasında faiz indirimleri ve konut fiyatlarının dengelenmesi, satışlara da yansıdı. TÜİK verilerine göre, 2024 Ocak ayında Türkiye genelinde 112.173 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %39.7’lik bir artış anlamına geliyor.
Özellikle ikinci el konut piyasasında hareketlilik dikkat çekiyor. Ocak ayında yapılan satışların %71’i ikinci el konutlardan oluştu.
Merkez Bankası verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları metrekare başına 31 bin TL seviyesinde. Büyük şehirlerde ise ortalama fiyatlar şu şekilde:
İstanbul: 42 bin TL
Ankara: 24 bin TL
İzmir: 36 bin TL
Uzmanlar, bankaların önümüzdeki dönemde konut kredilerinde daha rekabetçi olmaya devam edeceğini öngörüyor. Özellikle mevduat faiz oranlarının düşmesiyle birlikte yatırımcıların borsa ve gayrimenkule yönelmesi bekleniyor.
Bu gelişmeler, konut fiyatlarını yukarı yönlü hareketlendirebilir. Ancak faizlerde büyük bir düşüş beklenmiyor. Önümüzdeki 3-5 ay içinde faiz oranlarının %1.80 seviyelerine gerilemesi zor görünüyor.
Şu anki faiz oranları ile konut kredisi kullanmak isteyenler önümüzdeki dönemde sınırlı düşüşler görebilir. Ancak %2’nin altına inmesi için 2025’in başı beklenebilir.
Ev sahibi olmayı planlayanların, bankaların sunduğu güncel faiz oranlarını yakından takip etmeleri ve piyasanın yönünü dikkatle analiz etmeleri gerekiyor.
