KONUT KREDİSİ | BDDK, kritik adıma imza attı... Bireysel ve konut kredilerinde faiz düşecek mi?

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), bireysel ve konut kredilerine yönelik önemli bir adım atarak bu kredi türlerine uygulanan ilave risk ağırlıklarını kaldırdı. BDDKnın son kararıyla birlikte bu ilave risk ağırlıkları eski seviyelerine döndü. Peki, bu düzenleme kredi faiz oranlarını nasıl etkiler?Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), bireysel ve konut kredilerine yönelik önemli bir adım atarak bu kredi türlerine uygulanan ilave risk ağırlıklarını kaldırdı. Bu değişiklikle birlikte, kredi faiz oranlarında düşüş yaşanması bekleniyor. BDDK, 31 Temmuz 2023 tarihinde yaptığı bir düzenlemeyle, sermaye yeterliliği oranlarının hesaplanmasında dikkate alınan risk ağırlıklarını artırmıştı. Bu düzenleme, ihtiyaç kredileri, bireysel kredi kartları, taşıt kredileri ve tüketicilere yönelik finansal kiralama işlemlerini kapsıyordu. Bunun sonucunda, kredi faizlerinde artış yaşanmış ve hem kredi arzı hem de talebi sınırlandırılmıştı. BDDKnın son kararıyla birlikte bu ilave risk ağırlıkları eski seviyelerine döndü. Peki, bu düzenleme kredi faiz oranlarını nasıl etkiler? Milliyet.com.trye açıklamalarda bulunan Yeminli Mali Müşavir ve Ekonomist Muhammet Bayram, Geçmiş dönemde BDDK, bankaların kredi potansiyeline yönelik düzenlemeler yapmıştı. Bu düzenlemelerle, ihtiyaç ve konut kredilerinde risk ağırlıkları artırılmıştı. Bu da bankaların daha fazla kredi kullandırabilmek için sermayelerini artırmak zorunda kalmasına neden olmuştu. Bu süreçte, daha az ihtiyaç ve konut kredisi verildiğini gözlemlemiştik, dedi. Yeni düzenleme ile birlikte bankaların maliyetlerinin azalacağını belirten Bayram, Bankaların maliyetlerinin düşmesiyle kredi faiz oranlarında da düşüş bekleniyor. Özellikle konut kredisi faiz oranlarının düşüşe geçmesi olası. Önümüzdeki dönemde, faiz oranlarının kademeli olarak düşeceğini öngörüyoruz, ancak hızlı bir faiz düşüşü olmayacaktır. 2024ün ilk çeyreğinde daha belirgin düşüşler olabilir, diye ekledi. Kredi çekmeyi düşünen vatandaşlar için ise Bayram, Eğer şu an bir kredi çekilirse, bu kredi faiz oranı tüm taksit boyunca geçerli olacaktır. Bu nedenle faiz oranları hâlâ yüksek olduğu için acil bir ihtiyaç yoksa ev alma planlarını ertelemek, daha avantajlı faiz oranları ile ödeme yapılabilmesi adına mantıklı olabilir, tavsiyesinde bulundu. Sonuç olarak, BDDKnın bu hamlesiyle kredi maliyetlerinde düşüş yaşanması beklenirken, faiz oranlarındaki gerilemenin kademeli ve yavaş olacağı tahmin ediliyor. Özellikle konut kredisi piyasasında, önümüzdeki yılın ilk çeyreğinde faiz düşüşlerinin belirginleşmesi bekleniyor.