KONUT KREDİSİ 2025 | Gayrimenkul alımında fırsat dönemi mi? Konut Kredisi Faizleri 1,5 Yıl Sonra %40’ın Altına Geriledi

Konut kredisi faizleri uzun bir aradan sonra yeniden düşüşe geçti. Merkez Bankasının aralık ve ocak ayındaki faiz indirimleri ile Emlak Konutun başlattığı Kazancı Yatırım Kampanyası ve sosyal konut hamlesi, faizleri 1,5 yıl sonra %40'ın altına çekti. 21 Şubat 2025 itibariyle yıllık faiz oranı %39.96 olarak kayıtlara geçti. En son bu seviyeye 8 Eylül 2023'te ulaşılmıştı.Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş, ev sahibi olmak isteyenler için maliyetleri önemli ölçüde azalttı. Daha önce sadece tek bir banka düşük faiz oranı sunarken, artık bankalar faiz oranlarını %3.05'ten %2.74'e çekmeye başladı. Bu düşüşle birlikte, kredi çekenlerin aylık ve toplam ödemelerinde büyük farklar oluştu. Faiz oranı %3.05 iken 120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisi kullanan bir kişi aylık 31.352 TL, toplamda ise 3.762.260 TL ödüyordu. Yeni faiz oranı olan %2.74 ile aynı tutar için aylık taksit 28.512 TL'ye, toplam ödeme ise 3.421.494 TL'ye düştü. Böylece kredi kullananlar toplamda 340 bin TL daha az ödeme yapmış olacak. Merkez Bankasının yakın zamanda yapacağı Para Politikaları Kurulu toplantısında faizleri düşürmesi beklenirken, ihtiyaç kredisi faizlerinde de gerileme hız kazandı. 21 Şubat 2025 itibariyle ihtiyaç kredisi faizleri %63.11 ile son bir yılın en düşük seviyesine geriledi. Geçmiş aylarda %86'yı geçen ihtiyaç kredisi faizleri, yıl sonunda 7 puan düşüş gösterdi. Aynı zamanda ticari kredi faizleri de düşüş eğiliminde olup, %56.6 seviyelerine indi. Merkez Bankasının ilk faiz indirim kararını aldığı 26 Aralık 2024 tarihinden 21 Şubat 2025'e kadar olan süreçte, TL cinsinden kredi hacmi 327 milyar TL artarak toplamda 10.367 trilyon TL'ye ulaştı. Faiz oranlarındaki gerilemenin, hem konut hem de diğer kredi türlerinde hareketliliği artırması bekleniyor. Faiz oranlarındaki bu düşüşler, konut almak isteyenler ve yatırımcılar için büyük bir fırsat yaratıyor.