Konut ilanlarında yeni dönem resmen başladı! Artık cezası en az 100 bin lira...

1 Ocak itibarıyla, kiralık ilanlarda yetki doğrulama uygulamasını zorunlu hale getiren Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) hayata geçti. Bu yenilikle birlikte, ilanların güvenilirliğini artırmayı ve tüketiciyi korumayı amaçlayan sistem, ilan veren kişiler ve platformlar için yeni kurallar getiriyor. Peki, EİDS nedir ve nasıl çalışır? Yeni düzenleme eski ilanları kapsıyor mu? İşte detaylar1 Ocak itibarıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), gayrimenkul sektöründe önemli bir dönemi başlattı. Konuya ilişkin Milliyet.com.tr'den Onur Topkan'a değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni sistemin sahte ilanları engellemeyi ve ilan kirliliğini ortadan kaldırmayı hedeflediğini belirtti. Özelmacıklı, Kiralık taşınmazlar için elektronik ilan doğrulama sistemi devreye alındı. Bu uygulama sayesinde, tüketicilerin mağduriyetlerini önlemek ve ilanların daha güvenilir hale gelmesini sağlamak amaçlandı. Sistemin ilk fazı 31 Ağustos 2023te duyuruldu ve 2023 Kasım ayında, ilan veren kişilerin kimliklerinin doğrulanmasına yönelik bir süreç başlatıldı ifadelerini kullandı. Ayrıca, ilan veren kişilerin kimliklerini ibraz etmeleri ya da dijital ortamda kimlik doğrulama işlemini tamamlamaları gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, Bu doğrulama işlemi sayesinde, gerçek kişi olmayan veya sahte bilgilerle ilan verenlerin önü kesilmiş oldu dedi. İlan vermek isteyenlerin kimlik doğrulama sonrasında kimlik bilgileri doğrulanmayan ilanlar yayından çıkartılmış oldu. Bu ilan platformlarında yer alan sahte ve yanıltıcı ilanlarla ilgili önemli bir düzenleme oldu. Elektronik ilan sisteminin ikinci aşaması da 1 Ocakta başladı. Yetki doğrulaması uygulamasıyla gerek konut gerek ticari gayrimenkuller olsun 1 Ocak 2025 itibarıyla ilanlarda yetki doğrulama uygulaması zorunlu olacak. Peki bu ne demek? Yetki doğrulama uygulaması özellikle girilen ilanın gerçekten karşılığında bir taşınmaz olup olmadığının teyit edilmesi demektir. Hangi gayrimenkul için ilan verildiyse bu gayrimenkulün tespitinin sağlanması demektir. Bunun sağlanabilmesi için gayrimenkul sahibi elektronik ilan doğrulama sistemine girerek ilan verilmesini istediği gayrimenkulle ilgili yetki belgeli bir emlak işletmesine ilan verme izni tanımlamış olacak. Eğer bir emlak işletmesi kiralık taşınmaz ilanı girecekse mal sahibinden ilan verme izni almadan taşınmaza ilişkin ilan giremeyecek. Girilmesi durumunda 100 bin TLden başlayan para cezaları var. Bu hem ilan veren kişiye hem ilan veren platformlara verilen cezalar olarak ortaya çıkıyor. Kişi kendi adına, birinci, ikinci derece akrabası adına, eşi adına gayrimenkulleri kendi adına girebiliyor. Bunun kontrolleri ilan verilen platformlar aracılığı ile Tapu, Kadastro Genel Müdürlüğü ile Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü üzerinden yapılarak teyit edilecek ve ondan sonra ilan girilebiliyor olacak. Düzenleme sosyal medyayı da kapsıyor. Sosyal medyada ciddi bir problemimiz var. Yetki belgeli emlak işletmelerinin bazı kişisel hesaplarına getirilen kısıtlamalar da sektör açısından probleme neden oldu. Sorunun çözümü sektörde beklenen en önemli başlıklardan biri. Kiralık taşınmazlarda doğrulama sistemi sayesinde tüketici mağduriyetleri de azaltılacak. Bugün bir daireyi tutup başkalarına kiraya veren kişilerden başlayıp da kısa dönem kiralamayı yasal bir şekilde yapmayanlara kadar çok farklı örneklerle karşılaşıyoruz. Villa tipi gayrimenkullerde dolandırıcılıklar yapılıyor. Örneğin Sapanca, Fethiye, Bodrum gibi farklı bölgelerde gerçek olmayan taşınmazlar ilan verilerek bunların üzerinden yapılan dolandırıcılıklar var. Yetki doğrulaması için mal sahibinin ilan verme izni çok kolay. Elektronik İlan Doğrulama Sistemine e-Devlet üzerinden giriş yapan malik ilan verilme izni vermek istediği gayrimenkulü listeden seçiyor. Bu bilgiler Tapu, Kadastro Genel Müdürlüğünden geliyor. Seçtiği gayrimenkulü hangi emlakçı tarafından ilan verilmesini istiyorsa o emlakçının yetki belgesinin numarasını yazıyor. Yetki vermek istediği süreyi girerek hızlı bir şekilde izni tanımlayabiliyor. İlan verme izni emlak işletmesine tapuda işlem yapma izni, kira kontratı yapma izni tanımlamıyor. Sadece kiralık olarak ilan verilmesine imkan sağlıyor. Emlak işletmesi ilan girerken mal sahibinin e-Devlet'te gördüğü taşınmaz numarasını emlak işletmesine veriyor. Bu emlak işletmesi numarayı alarak ilan portalına ilan giriyor. Girilen ilanın doğruluğu teyit edilmiş oluyor. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi tarafından teyit edilen ilanlarda logolar 1 Ocaktan itibaren yer almaya başlayacak. Düzenleme geçmiş tarihte girilen ve bugün hala devam eden ilanları kapsamıyor. 1 Ocak itibarıyla girilecek tüm ilanlarda geçerli olacak. DÜZENLEME SATILIK İLANLARI DA KAPSIYOR MU? Uygulamanın 1 Ocak itibarıyla satılık taşınmazlarla ilgili girilen ilanlarda da aktif olması bekleniyordu. Uygulama şu anda sadece kiralıklarda başlayacak. Satılık ilanların kontrolüne ilişkin süreç ileri bir tarihe ertelendi. Biz sektör temsilcileri olarak Elektronik İlan Doğrulama Sisteminin satılık taşınmazlarla ilgili de geçerli olmasını bekliyoruz.