Konut almak isteyenler dikkat! Erteleyenin cebinden daha fazla para çıkacak...

Konut sektöründe toparlanma sinyalleri dikkat çekiyor. Son iki aydır artış gösteren konut satışlarıyla birlikte, ilanların yayında kalma süresi de kısalmaya başladı. Yani, evler artık daha hızlı satılıyor. Fiyatlardaki düşüş, bu artışta önemli bir rol oynuyor. Sektör temsilcilerine göre, Faizlerin bir süre sonra düşmesiyle birlikte konut fiyatlarının artacağını herkes biliyor, bu sebeple elinde nakit bulunanlar, konuta yatırım yapmaya yöneliyor.Konut sektöründe bir süredir bekleyen talep, yılın son aylarında harekete geçerek alıma dönmeye başladı. Türkiye İstatistik Kurumu'nun verilerine göre, ağustos ayında 134 bin 155 konut satışı gerçekleşti ve bu yılın en yüksek seviyesine ulaşıldı. Yıllık satış rakamları da yüzde 1.1 artarak 806 bin 317 oldu. Talebin satışa dönüşümünü destekleyen bir başka veri ise sahibinden.com'un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırladığı sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü raporunda yer aldı. Rapora göre, konut talebi endeksi ağustos ayında temmuza kıyasla yüzde 9.5 artış gösterdi. Satılan konutların ilan sayısına oranı hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde yükseldi. Bu durum, ilan başına olan ilginin arttığına işaret ediyor. Ağustos ayında, Türkiye genelinde bu oran 0.3 puan artarak yüzde 4.9'a ulaştı. Detaylara bakıldığında, satılık ilan sayısı 860 bin 891'den 860 bin 9'a düştü. İstanbul'da 208 bin 923'ten 207 bin 533'e, Ankara'da ise 89 bin 334'ten 88 bin 634'e geriledi. İlan sayıları azalırken satılan konut sayısının artması dikkat çekiyor. Konut piyasasındaki canlılığın bir diğer göstergesi, satılık konut ilanlarının yayında kaldığı süredir. Kapatılan ilan yaşı temmuz ayına göre hem ülke genelinde hem de İstanbul, Ankara ve İzmir'de azaldı. Temmuzdan ağustosa, ilanların yayında kalma süresi Türkiye genelinde 2.4 gün, İstanbul'da 2.4 gün, Ankara'da 2.6 gün, İzmir'de ise 3.6 gün kısaldı. Ülke genelinde ortalama ilan süresi 68.1 gün, İstanbul'da 75.4 gün, Ankara'da 53.5 gün, İzmir'de ise 82.8 gün olarak gerçekleşti. Bu düşüş, konutların daha hızlı satıldığını gösteriyor. Rapora göre, satılık konut fiyatlarında yıllık artış oranı ağustosta yüzde 24.1 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde satılık konutların ortalama fiyatı 29 bin 732 TL oldu. Fiyat artış oranları üç büyükşehirde de yavaşlayarak, İstanbul'da yüzde 23, Ankara'da yüzde 25.5 ve İzmir'de yüzde 28.6 seviyesine geriledi. Ortalama metrekare fiyatı İstanbul'da 40 bin 805 TL, Ankara'da 22 bin 593 TL ve İzmir'de 35 bin TL olarak belirlendi. Enflasyondan arındırılmış reel fiyatlara bakıldığında ise ağustos ayında Türkiye genelinde yıllık yüzde 18.3, İstanbul'da yüzde 19, Ankara'da yüzde 17.4, İzmir'de yüzde 15.4 oranında bir azalma kaydedildi. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ramadan Kumova, yılın ilk aylarında olumsuz gelen verilerin ardından satışlarda toparlanma başladığını ifade etti. Kumova, Reel anlamda konut fiyatları yılbaşından bu yana geriliyor. Kredili satışların toplam içindeki payı yüzde 10'a düşmesine rağmen, konut alıcıları bugünkü fiyatlamaları bir fırsat olarak değerlendiriyor, dedi. Bahaş Holding CEO'su Abdüssamet Bahadır ise maliyetlerin artmasına rağmen satışların yukarı yönlü hareket kazanmaya başladığını belirtti. Konuta talep çok güçlü ancak kredi faiz oranları çok yüksek. Fiyatların durağanlaşması, bazı kesimler için konuta yatırım fırsatı oldu, diye konuştu. Bahadır, konut fiyatlarının gelecekte artacağını belirterek, Faizler düşmeye başladığında konut fiyatlarının da artacağını herkes biliyor, ifadesini kullandı. Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik ise elinde nakdi olanların konut yatırımlarına yöneldiğini vurguladı. Şişik, Şu anda faiz oranları yüzde 3'ün üzerinde, bu kredili satışlar için olumsuz olsa da nakit alım yapanlar için bir fırsat dönemi. Faizlerin düşmesiyle birlikte konut fiyatları da yükselecektir, dedi.