Konut alımından fırsat dönemi mi? Ev sahibi olmak isteyenler yıl sonunda atağa geçti...

Konut satışları, yılın son döneminde ivme kazandı. Kasım ayında gerçekleşen 153 bin 14 adetlik satış, yılın ilk 11 ayında toplamda 1 milyon 265 bin 388 konutun el değiştirmesini sağladı. Bu rakam, 2023 yılının toplam satışını geride bırakmış oldu. Yeni yılda fiyatların yükselme beklentisi, alımları hızlandırırken, faiz oranlarındaki düşüş konut kredilerine olan talebi de artırdı. Kredili satışların toplam satışlar içindeki payı, Haziran 2023'ten bu yana en yüksek seviyeye çıktı.Yıla zayıf bir başlangıç yapan konut satışları, temmuz ayından itibaren toparlanarak istikrarlı bir şekilde artmaya devam ediyor. Posta.com.tr'den Meltem Kara'nın haberine göre, Türkiye İstatistik Kurumunun yayımladığı verilere göre, Türkiye genelindeki konut satışları kasım ayında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 63,6 artarak 153 bin 14 adede ulaştı. Kasım ayındaki satışlar ekim ayına göre yüzde 7,3 daha düşük olsa da, tarihin en yüksek ikinci kasım ayı satış rakamı kaydedildi. 2024'ün ilk 11 ayında, konut satışları yüzde 16,4 oranında artarak toplamda 1 milyon 265 bin 388 adet oldu. Bu sayı, 2023 yılının tamamında gerçekleşen 1 milyon 225 bin 926 adetlik konut satışını geride bırakarak dikkat çekti. Eğer aralık ayında 150 bin adetlik satış gerçekleşirse, 2024 yılı toplamda 1,4 milyon adetlik bir satışla kapanabilir. 2024 yılının başında yüksek faiz oranları ve konut fiyatlarındaki artış beklentisi, alıcıları beklemede kalmaya itmişti. Ancak ertelenen bu talep, yılın ilerleyen dönemlerinde tekrar hareketlendi. Uzmanlar bu süreci, konut almak için en uygun dönem olarak nitelendiriyor. Satışlardaki artışın en büyük etkenlerinden biri, faiz oranlarının düşmesi ve yeni yılda konut fiyatlarında yükselme beklentisi oldu. Ayrıca, mevduat faizi, kur korumalı mevduat ve diğer yatırım araçlarından elde edilen kazançlarını değerlendirmek isteyen yatırımcılar, tercihlerini konut alımından yana kullanıyor. Şubat ayından bu yana konut fiyatlarının reel olarak gerilemesi, yatırım amacıyla ev alma oranını artırırken, kredi faizlerinin yüzde 2,79 seviyesine kadar düşmesi, kredili alımları da hızlandırıyor. Yıl başında konut kredi faizlerinin yüzde 4lerde bulunduğu dönemde kredili satışlar 5 bin adetlere kadar düşmüştü. Vatandaşın konuta talebi olsa da çok yüksek kredi maliyetleri nedeniyle alımdan uzak duruyorlardı. Son aylarda faizlerin yüzde 3ün altına çekilmesi ve bazı bankalarda yüzde 2.79a kadar inmesi, kredili satışlarda yılın zirvesini getirdi. Kasımda kredili satışlar, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 315.7 artarak 21 bin 804 oldu ve yılın en çok kredi kullanımı kasımda gerçekleşti. Toplam satış içinde kredinin payı yüzde 14.2ye kadar yükseldi. Bu oran, Haziran 2023ten sonraki en yüksek kredili satış payı oldu. Ocak-kasım dönemindeki kredili satışlar ise 135 bin 209 seviyesine geldi. Kredi kullanımındaki artışın nedenleri arasında bir de yapılandırma imkanı bulunuyor. Bir süre yüksek faiz maliyetine katlanabilecek olanlar, şimdi krediyi kullanıp faizlerinin daha da gerilemesiyle yapılandırma yapabilecek. Ancak bunun bazı şartları var. Kredi kullanamadan önce banka ile yapılandırma koşullarını konuşmak, sonradan yaşanabilecek olumsuzlukları engelleyecektir. Kredinin yanı sıra diğer yöntemlerle (peşin, senet, şirket bünyesinde kampanya vb.) satışlarda da canlılık devam ediyor. Türkiye genelinde diğer konut satışları kasımda yüzde 48.6 artarak 131 bin 210 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 85.8 olarak gerçekleşti. Maliyetlerdeki artış sonrası yeni konut fiyatlarının yükselmesi vatandaşı ikinci ele yönlendiriyordu. Fiyat artış hızının yavaşlaması, kredi faizlerindeki gerileme ve sıfır konut üreten firmaların kendi bünyelerinde düzenlediği avantajlı kampanyalar sıfır konutu da canlandırdı. Kasımda sıfır konut satışları yüzde 61.7 artarak 49 bin 274 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 32.2 oldu. İkinci el konut satışları ise aynı dönemde yüzde 64.6 artarak 103 bin 740 oldu. Yabancıya satış ise azalmaya devam ediyor. Yabancılara yapılan konut satışları kasımda yüzde 8.2 azalarak 2 bin 151 oldu. Kasım ayında toplam konut satışları içinde yabancıların payı yüzde 1.4 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu il 780 adet ile İstanbul olurken, en fazla konut satışı 421 adet ile Rus vatandaşlarına yapıldı. Yabancıların 11 aylık alımı ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35.1 azalarak 21 bin 363 oldu.