Kiralarda hızlı artış! İşte İstanbul’un en pahalı ilçesi...

Konut fiyatları, kredi faizlerindeki düşüş eğilimiyle birlikte yükselmeye başlasa da reel anlamda gerileme devam ediyor. Öte yandan, İstanbul'daki kira artış oranı son iki yılda ortalama %192 seviyesine ulaşmış durumda ve yükseliş trendi sürüyor. İşte tüm bu veriler ışığında İstanbul'un Avrupa ve Asya yakasındaki kira fiyatları...Reel konut fiyatlarındaki düşüş devam ederken, kira fiyatlarında artış hızı azalsa da yükseliş sürüyor. Son iki yılda İstanbulda bazı ilçelerde kira fiyatları %350ye varan oranlarda arttı. Milliyet.com'un haberine göre, Özellikle daha önce kira oranlarının düşük olduğu Silivri, Çatalca, Şile, Çekmeköy ve Arnavutköy gibi ilçelerde kira artışları 4 katını aştı. İstanbul genelinde ise iki yıllık dönemde kira fiyatları %192nin üzerine çıktı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, konut fiyat endeksi ağustos ayında bir önceki aya göre %3,6, geçen yılın aynı ayına göre ise nominal olarak %34,3 artış gösterdi. Bu, son üç yılın en düşük artış oranı oldu. Aynı dönemde konut fiyatlarında reel düşüş %11,6 olarak hesaplandı. Öte yandan, kira fiyatlarına uygulanan %25 zam sınırı temmuz ayında kaldırılarak, yeniden 12 aylık TÜFE ortalamasına dayalı sisteme geçildi. Denge Değerleme Gayrimenkul Geliştirme Müdürü Başak Işık, cari kira artışlarının yıllık enflasyon oranını aştığını ve bu durumun ev sahiplerine reel kazanç sağladığını belirtti. Işık, İstanbulda son iki yılda en yüksek kira artış oranına sahip ilçenin %349luk artışla Silivri olduğunu söyledi. Silivriyi %274 ile Pendik, %261 ile Kartal, %257 ile Çatalca, Çekmeköy ve Tuzla, %255 ile Şile ve %252 ile Arnavutköy izledi. Başak Işık, kira artışlarının 2025te enflasyon oranlarıyla paralel seyredeceğini ifade ederken, üniversite öğrencilerinin talebi, tayinler, göç hareketleri ve kentsel dönüşüm gibi faktörlerin de kira fiyatlarını etkileyebileceğini vurguladı. Konut satışlarına engel olarak görülen yüksek kredi faiz oranlarının düşüş eğilimi göstermesi, fiyatları yeniden hareketlendirdi. %2,84 oranından başlayan faizlerle 10 yıllık vadede konut kredisi seçenekleri sunulurken, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının daha da artması bekleniyor. Bu gelişmelere paralel olarak, Ticaret Bakanlığı, faiz oranlarındaki düşüş beklentisi nedeniyle emlak fiyatlarında yaşanan fahiş artışları incelemeye aldı. Eylül ayı içinde 117 emlak işletmesinin ilan fiyatlarını fahiş oranda artırdığı tespit edilerek, toplam 11 milyon 700 bin lira idari para cezası uygulandığı açıklandı. İstanbulun Avrupa yakasında en fazla kira artışı görülen ilçeler %348,9 ile Silivri, %256,7 ile Çatalca, %252,7 ile Arnavutköy, %215,7 ile Sultangazi, %212 ile Büyükçekmece, %209,4 ile Eyüpsultan ve %207,9 ile Bayrampaşa oldu. Anadolu yakasında ise Pendik (%273,6), Kartal (%260,7), Çekmeköy (%257,5), Tuzla (%256,9) ve Şile (%255,4) en çok kira artışı yaşayan ilçeler arasında yer aldı.