Kira fiyatlarında ateş düştü... İşte İstanbul, Ankara ve İzmir’de güncel rakamlar...

Yaz aylarıyla birlikte konut kiralarında tansiyonun düştüğü gözlemlendi. Eylül ayına ait yapılan araştırmalar, Türkiye genelinde kiralık fiyatlardaki artış hızının yavaşladığını ortaya koydu. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir'deki kira fiyatları dikkat çekiyor. Gayrimenkul uzmanları, taşınmayı planlayanlar için önemli uyarılarda bulunarak, bu süreçte dikkat edilmesi gereken noktaları vurguladı. İşte İstanbul'da semtlere göre kira fiyatları hakkında detaylarTemmuz ayında konut kiralarındaki yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasıyla birlikte, kiraların seyrine dair merak ve araştırmalar artmaya başladı. Eylül ayında açıklanan verilerde, Türkiye genelinde yenilenen kiralarda zam sınırının, Tüketici Fiyat Endeksinin (TÜFE) 12 aylık ortalaması olan yüzde 63,47 olarak belirlendiği gözlemlendi. Ancak, Eylül 2024'te kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı yüzde 45,2 olarak kaydedildi; bu oran Ağustos ayında yüzde 47,1 seviyesindeydi. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, Eğer ev değişikliği düşünüyorsanız, yıl sonuna kadar taşınmakta fayda var dedi. Özelmacıklı'nın belirttiğine göre, Türkiye genelinde kira artış oranı yüzde 45 seviyelerine geriledi. Yenilenen kira kontratlarında fiyat artışları enflasyon oranında belirlenirken, kiracının çıkıp yeniden kiraya verdiği yerlerde artış oranları düştü. Kiralardaki yavaşlamanın birden fazla nedeni bulunuyor. Yüzde 25 kira sınırı varken mal sahipleri, kiralarını daha yüksekten talep ediyordu. Piyasada daha önce artırılmış bir fiyat mevcuttu. Kısa dönemli kiralamalara ilişkin yeni düzenlemelerin yapılması ve eşyalı evlerin kiralık piyasasına geri dönmesi de bu durumu etkiledi. Ağustos, Eylül ve Ekim aylarında gayrimenkul satışlarının artması, boş dairelerin Türkiye genelinde azalan amortisman süreleri nedeniyle yeniden kiraya verilmesine yol açtı. Kira fiyatlarıyla ilgili asgari ücrete ara dönemde zam yapılmaması da piyasada etkili oldu. İstanbul, Ankara ve İzmir'deki ortalama kira fiyatları ise 100 metrekare üzerinden değerlendirildiğinde; İstanbul'da 24.380 TL, Ankara'da 17.730 TL ve İzmir'de 22.000 TL seviyesindedir. Yıllık kira artış oranları İstanbul'da yüzde 46,2, Ankara'da yüzde 51,3 ve İzmir'de yüzde 56,3 olarak belirlenmiştir. Üç büyükşehirde de kira artış hızının yavaşladığı görülüyor ve mevsimsel etkilerle bu durumun önümüzdeki aylarda da devam etmesi bekleniyor. İstanbul'da kira fiyatlarının en uygun olduğu semtler arasında Esenyurt, Beylikdüzü ve Sultanbeyli gibi bölgeler yer alıyor. Anadolu Yakası'nda ise Sancaktepe uygun fiyatlı ilçeler arasında bulunuyor. Sarıyer, Esenyurt, Zeytinburnu ve Başakşehir gibi ilçelerde ise fiyat artışları son bir yılda yalnızca yüzde 10-15 arasında kalmıştır. 100 metrekarelik ortalama kira fiyatları İstanbul genelinde şu şekildedir: Beylikdüzünde 19.000 TL, Esenyurtta 15.500 TL, Zeytinburnunda 27.500 TL, Başakşehirde 25.000 TL, Sancaktepede 20.000 TL, Sultanbeylide 18.000 TL, Sultangazide 18.000 TL ve Şilede 26.500 TLdir. Kira fiyatlarının en çok arttığı ilçeler arasında ise Beykoz, Adalar, Beyoğlu, Kadıköy ve Şile yer alıyor. Örneğin, Beykoz'da yıllık kira artışı yüzde 50, Adalar ve Kadıköy'de ise yüzde 30un üzerinde gerçekleşmiştir.