İstanbul, otoyol projesi için kamulaştırma kararı! Yatırımcının gözü arsa ve arazilerde... Peki bölgede fiyatlar artacak mı?

Kuzey Marmara Otoyolu (3. Boğaz Köprüsü dahil) Projesi kapsamında, Nakkaş-Başakşehir kesimindeki inşaat çalışmaları nedeniyle bazı taşınmazların Karayolları Genel Müdürlüğü tarafından acele kamulaştırılmasına karar verildi. Peki proje kapsamında yer alan bölgede arsa ve arazi fiyatlarında artış olur mu? Bölgede fiyatlar ne durumda?Konuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.trye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: Bu, Kuzey Marmara Otoyolu projesiyle alakalı beklenen bir karar açıklamasıydı. Yol çalışması nispeten viyadükler çerçevesinde başlamıştı, kamulaşma kararı yeni netleşmiş oldu diyebiliriz. Bazı parsellerde kaymalar vb. yapılarak net yol haritasının neresi olacağı belli olmuş oldu. Özellikle bu durum çok sayıda ilçeyi kapsıyor. Habiblerden başlayan, Fenertepe ve Başakşehir çıkışlarını etkileyen, Ispartakule çıkışı ile yoğun konut stoku olan bir bölgeden devam eden, nispeten Hadımköy çıkışı ile de o noktadaki sanayi, lojistik gibi alanlara etki eden önemli bir alternatif güzergah olacak. Burada ulaşımın kolaylaşması arsa ve arazi yatırımlarına etki edecek, fiyatlar anlamında da yollar yapıldıkça o bölgedeki fiyat artışlarına neden olacaktır. İstanbulun kuzeyi açısından her zaman yatırım fırsatı var. Malum deprem kuşağı açısından daha güvenilir bir bölge. 3. ve 4. derece deprem kuşakları olduğu için daha güvenilir yapılar için anlamlı. İstanbulun E5 ve TEM trafiği oldukça yoğun, bu yoğunluk gerek sabah işe giderken gerekse akşam dönüş saatlerinde yoğun bir trafik yığılmasına neden oluyor. Bu güzergahlar üzerinden ulaşımların kolaylaşması bölgeye olan talebi artırır. Bu durum aynı zamanda sanayi ve depolama açısından baktığımızda Hadımköy bir endüstri bölgesi. Hadımköy bölgesinde iş yerlerinin trafikten ayrılması, tedarik, lojistik vb. alanlarda süreçlerin kolaylaşması fayda sağlayacaktır. Bölgelerde metrekare bazında tarla ve arsa fiyatları çok farklı fiyat aralıklarında seyrediyor. Şu anda Çatalcada metrekaresi 2 bin TLden yaklaşık 5 bin TLye kadar tarla vasfında taşınmazlar var. Arnavutköyde taşınmazın konumuna göre havza alanında olup olmamasına göre, imar durumuna göre arsa ve arazilerde metrekaresi ortalama 1500 TLden başlayan, 15 bin TLye çıkan alanlar var. Yatırımcılar özellikle imar durumu netleşmiş olan, kamulaştırma alanlarının dışında kalacak, müstakil olabilecek, yapılaşma şartlarının belirgin olduğu yerlere yatırım yapabilirler. Arsa ve arazilere yatırım yapacak kişiler kamulaştırılacak yerleri, yol planlarının olduğu alanlar olmak üzere orada köy, yerleşik alanı var mı, yolu var mı, kadastrosu var mı, imar durumu ne durumda, bölgenin gelişme aksı ne yönde, yatırım orada geçmiş dönemde ne kadar kazandırmış? gibi çok sayıda başlığı araştırması gerekiyor. Bir yerin ulaşımı, erişimi ne kadar kolay ve sorunsuz olursa o bölgenin değer artışı şüphesiz daha anlamlı oluyor diyebiliriz.