HABER... Emlak Konut'tan yeni konut kampanyasının detayları: 3 soru 3 cevap!

Bu hafta içerinde duyurulan Emlak Konutun orta gelirlilere yönelik konut kampanyasında detaylar merakla takip ediliyor. Ev alma hayali kuran orta gelirliler için 3 farklı ödeme planı mevcut. Kampanyada faiz oranları da piyasanın oldukça altında. Peki ödemeler makul mü? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni kampanyadan örnek vererek ödeme planlarını değerlendirdi. İşte detaylar...Konuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.trye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: Emlak Konutun Türkiye genelinde yaklaşık 25 projesi bu kapsamda değerlendiriliyor. İstanbul, İzmir, Antalya ve Balıkesirde projeler mevcut. Ağırlıklı projelerin İstanbulda bulunduğunu söyleyebiliriz. Orta gelir ve üstü için değerlendirilmiş bir proje. Nispeten ödeme ve taksitler açısından, orta gelirliler açısından da ödemelerin zorlanabileceği bir kampanya. Emlak Konut belli aralıklarla bu projeleri açıklıyor. Tabi projelerin bir kısım inşaatı henüz başlamamış olan yerler. Bir kısmı bitmiş ve hemen teslim edilebilir yerler. Projelerin detaylı bir şekilde incelenmesi gerekiyor. Orta gelir segmentinin bile nispeten zorlanabileceği bütçelerde projeler var diyebiliriz. Emlak Konut hasılat paylaşımlı projeler yaptığı için bu projeleri TOKİ projeleri gibi değerlendirmemek lazım. Projeler nitelikli, sosyal yaşam alanı olan ve yenilenmiş deprem yönetmeliği vb. koşullarla da inşaat maliyetleri nispeten diğer inşaatlara göre maliyetli olan projelerdir. Bu projeler nitelikli konut kategorisinde görmekte fayda var. 3 farklı ödeme var. Bunlardan ilki azalan taksitli ödemedir. Burada peşinat vermiyorsunuz, yüzde 0.99 faiz ile 60 ay vade yapılıyor. 18 ayda toplamda yüzde 30 ara ödeme alınıyor. Bu ara ödemeler 6ncı ay, 12nci ay ve 18inci ayda talep ediliyor. Azalan taksitli ödemelerde taksitler örneğin en düşük proje taksitleri için 132 bin TLden başlıyor, 73 bin TL seviyelerine kadar vade bitiminde düşüyor. İkinci bir alternatif 12 ay taksitin Emlak Konut tarafından ödendiği bir model. Yüzde 1.29 faiz ve 60 aylık vade var. Burada aslında peşinat verilmemiş oluyor, 1 yıl sonra ödemeler başlıyor. Tabi ara ödemeler söz konusu.Üçüncü model ise vade ve peşinatla beraber olan kısım. Burada yüzde 35 peşin veriliyor. 12-24 ve 36ncı ayda yüzde 10lar ara ödeme yapılıyor. Kalan da 60 ay vade ile ödenmiş oluyor. Emlak Konut projelerinde şu anda İstanbulda 2+1 bir daireden örnek vermek gerekirse en düşük rakam 5 milyon 970 bin TLdir. Örneğin bir modelde 6-12-18'inci aylarda yüzde 10 ara ödemeler yapılıyor. Yani 597 bin TL olmak üzere bu aylarda ödemeler gerçekleşiyor. 60 ay vade yapılıyor ancak taksit ödemeleri 132 bin TLden başlıyor, 73 bin TLye kadar vade sonunda düşüyor. 5 milyon 970 bin TLlik daire için toplamda 7 milyon 674 bin TL ödeme yapılması gerekiyor. Nispeten 132 bin TLlik ödemenin zor bir ödeme olduğunu değerlendiriyorum. Aynı daire için eğer yüzde 35 peşinatlı model seçilirse 5 milyon 970 bin TLnin yüzde 35i (2 milyon 89 bin TL) peşin ödeniyor. Kalan bedel üzerinden 12-24 ve 26ncı ayda 597şer bin TL ara ödeme alınıyor. Bu modelde 60 ay vade sabit ve bu 60 ay vadede 61 bin 546 bin TL taksitler ödeniyor. Toplamda bunun geri ödemesi 6 milyon 834 bin TL oluyor. 23 Marta kadar başvuru yapmak mümkün. Genel anlamda tabi evi olanların da başvuru yapabilecek olması nedeniyle Emlak Konut açısından orta gelir ve üstüne hitap edebilecek bir proje diyebiliriz. Bankalarda rekabetçi konut kredi kampanyaları devam ediyor. Şu anda %2.80 seviyelerinde konut kredisi faizleri mümkün. Nispeten devlet bankalarında bu oranın %2.70lerde olduğunu ifade edebiliriz. Kredilerde düşüş çok hızlı olmayacak. Ben Emlak Konut kampanyasının özellikle tüketicilerin ikinci eldeki gayrimenkul fiyatlarını rakamsal olarak görmelerinde önemli avantajlar oluşturacağını düşünüyorum. İkinci elde rekabetçi bir fiyat avantajı var. Şu anda ikinci el gayrimenkul satışlarının payı ocak ayında yüzde 70in üzerine çıktı. Kampanyanın ben özellikle gayrimenkule yönelik farkındalık oluşturacağını düşünüyorum. Gayrimenkul konusunda nispeten ikinci eldeki fırsat gayrimenkullerin tüketiciler tarafından değerlendirilme durumu söz konusu olabilir.Konut ülkemizde önemli bir ihtiyaç. Konut sahipliği oranında bir düşüş var. Artan inşaat maliyeti gerçeği de söz konusu. Bu kampanyaya insanlar mutlaka rağbet edecektir. Sonuçları hep birlikte göreceğiz. Bazı ödeme alternatifleri için kişiler bütçelerine göre bu avantajlardan faydalanabilirler. Ben birkaç projenin bu kapsamda katma değerinin yüksek olduğunu düşünüyorum. Birkaç projenin yatırım yapılabilir seviyede olduğunu düşünüyorum. Bu durum Emlak Konut projelerinde satış konusunda daralan projelere bir fayda sağlayabilir.