FLAŞ HABER | Düşük kira ödeyene ikinci büyük şok! Ev sahibi bu hakkını kullanırsa…

Yüzde 25 sınırın kalkmasının ardından yeni dönem kira zammıyla ilgili belirsizlik ev sahipleri ile kiracılar arasında devam ediyor. Uzman isimler uyardı... Düşük kira ödeyenler dikkat ev sahipleri bu hakkını kullanırsa mağdur olabilirsiniz...Ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıklar, son dönemde kamuoyunda sıkça gündeme gelmeye devam ediyor. Özellikle yüzde 25 zam sınırlaması uygulamasıyla birlikte, eski kiracılar ile piyasa koşullarındaki kira bedelleri arasındaki farklar giderek büyüdü. Peki, kira sözleşmesinin beşinci yılından sonra ev sahipleri, kira bedelinin düşük kaldığını gerekçe göstererek geçmiş dönemlere yönelik ek kira talep edebilir mi? Bu konuda merak edilenleri Türkiye Arabulucular ve Arabuluculuk Merkezleri (TURAMEP) Sözcüsü Dr. Umut Metin ve Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr'ye açıkladı. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira tespit davası açmanın Borçlar Kanunu çerçevesinde belirli şartlara bağlı olduğunu vurgulayarak, şunları ifade etti: Kira bedeliyle ilgili herhangi bir anlaşmazlık olmasa bile, 5 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde kira bedelinin hakim tarafından belirlenmesi yasal olarak mümkündür. Altıncı yıl için kira artış oranını taraflar belirlemeden doğrudan dava konusu yapabilirler. Hakim, bu durumda emsal kira bedellerini, bilirkişi raporları ve tarafların sunduğu emsal kontrat örneklerini değerlendirir. Ancak, sadece internet ilanları üzerinden emsal alınmaz. Dava açılmadan önce ilgili ihtarnamelerin süresinde çekilmesi gerekir. Kira tespit davası, açıldığı tarihten itibaren sonraki kiraları kapsar ve bu sürelere dikkat edilmelidir. Türkiye Arabulucular ve Arabuluculuk Merkezleri Sözcüsü Dr. Umut Metin, kira tespit davalarının zorunlu arabuluculuk sürecine tabi olduğunu belirterek, arabuluculuk sürecinin en fazla 4 hafta sürdüğünü, tarafların anlaşması durumunda davaya gerek kalmadığını ifade etti. Ancak, tarafların arabulucu huzurunda anlaşamaması durumunda açılacak bir kira tespit davasının yerel mahkemelerde 2 yıl, üst mahkemelerde ise 2 yıl sürebileceğini ve toplamda 4 yılı bulabileceğini söyledi. Dr. Metin, davanın sonucunda belirlenen kira bedelinin, dava açılış tarihinden itibaren geçerli olduğunu ve kiracıdan geriye dönük farkların talep edilebileceğini ekledi. Ancak, bu farklara geçmişe yönelik faiz işlemez, sadece yeni kira bedelinin ödenmesinde gecikme olursa faiz uygulanır. Dr. Umut Metin, arabuluculuğun, taraflar arasında belirsizlikleri ortadan kaldırmak ve daha hızlı bir çözüm sağlamak için en etkili yöntemlerden biri olduğunu ifade etti.