FLAŞ HABER | Bu kritik detayları okumadan kira kontratını sakın imzalamayın!

Yüzde 25 kira zammının kalkmasının ardından ev sahipleri ve kiracılar arasında yeni döneme ilişkin detaylar ortaya çıkmaya başladı. Uzmanlar uyardı... Bu kritik detayları okumadan kira kontratını sakın imzalamayın!Türkiyede hane halklarının yüzde 56.2si oturdukları konutun sahibi iken, yüzde 27.8i kiracı konumunda bulunuyor. Bu da her 100 haneden yaklaşık 28inin kiracı olduğunu gösteriyor. Son üç yılda kira artışları ve yüzde 25 tavan uygulaması nedeniyle yaşanan anlaşmazlıklar ülke gündeminden düşmedi. posta.com'da yer alan habere göre, 1 Temmuz itibarıyla yüzde 25 tavan uygulaması sona erdi ve eski uygulamaya geri dönüldü. Kiralar artık eskisi kadar hızlı artmıyor, ancak kiralık ev bulmak hâlâ arz sıkıntısı ve yüksek fiyatlar nedeniyle zor. Açılan davalar ise taraflar arasında güven sorununa yol açtı. Bu ortamda, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların haklarını koruyan detaylı ve planlı kira sözleşmelerine imza atmak büyük önem taşıyor. Peki, kira sözleşmesi hazırlanırken nelere dikkat edilmeli? İşte dikkat edilmesi gereken kritik noktalar: Malik (ev sahibi) kimliğini mutlaka tapu senedi örneği ile doğrulayın.Malik sayısı birden fazla ise kiraya verenin yetkisini kontrol edin. Kira ödemelerinin maliklere hisseleri oranında yapılmasını sağlayın.Teslim aldığınız demirbaşların fotoğrafını çekip kira kontratına ekleyin.İlk kira bedeli ve depozito gibi ödemelerin mutlaka banka üzerinden yapılmasını talep edin.Zam oranının yasalara uygun olup olmadığını kontrol edin. Kiracının işyeri bilgilerini doldurun ve kiracıya ulaşımda yaşanabilecek riskleri minimize edin.Depozito alın ve kefil talep edin. Kefiller alınırken kefalet şartlarını (elle yazılması, eş rızası vb.) unutmayın.Aboneliklerin kiracı üzerine devredilmesini sağlayın.Kira sözleşmesinin süresini net bir şekilde belirleyin. Daire, mahalle, sokak, kiralananın cinsi gibi detaylar,Kiracı ve kiralayanın adresi, T.C. kimlik numarası,Kiralanan ile teslim edilen demirbaşlar, Yıllık ve aylık kira bedeli, kira bedelinin ödeme tarihleri,Depozito bedeli (en fazla 3 kira bedeli olabilir),Yıllık zam oranı,Evin ne kadar süreliğine kiralandığı,Emlak komisyon bedeli. Kira sözleşmesi süresi ne olursa olsun, sözleşmede belirlenen süreye ek olarak kira süresi 10 yıl boyunca otomatik olarak yenilenir. Örneğin, kira dönemi 1 yıl olarak belirlenmişse, bu 1+10 yıl anlamına gelir. Bu detay genellikle unutuluyor veya yanlış hesaplanıyor. Kiralardaki aşırı artışları önlemek için getirilen yüzde 25 tavan uygulaması 1 Temmuz itibarıyla sona erdi. Artık 12 aylık ortalama Tüketici Fiyatları Endeksine (TÜFE) göre artış yapılacak. Son açıklanan enflasyon oranı yüzde 65.93 olup, bu oran kira artışı için üst sınırdır. Kiracı ile mal sahibi memur maaş artışı veya asgari ücret artışı gibi farklı oranlar belirleyebilir, ancak bu oran sözleşmede açıkça belirtilmeli ve TÜFEyi aşmamalıdır. Aksi takdirde zam oranı TÜFE üzerinden yapılır. Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını beyan ettiği yazılı bir belgedir. Kira anlaşmazlıklarında sıkça kullanılan bu belge, geçerli olabilmesi için bazı şartları karşılamalıdır. En önemlisi, bu taahhütname kira sözleşmesi yapıldıktan sonra ve ev teslim edildiğinde imzalanmalıdır. Kira kontratı yapılmadan önce hazırlanan bir taahhütname geçersiz sayılır. Taahhütnamede boşaltma tarihi açıkça belirtilmeli ve bizzat kiracı tarafından imzalanmalıdır. Avukat Hanife Emine Kara, kira sözleşmesinde kiralananın kullanım amacının mutlaka belirtilmesi gerektiğini vurguluyor. Örneğin, konut olarak kiralanmış bir taşınmazın ticari amaçla kullanılmasının sözleşmeye aykırılık teşkil edeceğini ve tahliye sebebi olabileceğini belirtiyor. Kiracılar açısından ise depozito konusu büyük önem taşır. Depozitonun Türk Borçlar Kanununa uygun olarak vadeli bir hesapta tutulması kiracının yararına olacaktır. Ayrıca, sözleşmenin her sayfasının imzalanması gerektiği de önemli bir detaydır. Evde oluşabilecek hasarlara karşı kiracıdan depozito talep edilebilir. Kanuna göre, depozito bedeli üç aylık kira bedelini geçemez. Depozito bedeli, kiracı tarafından bir banka hesabına yatırılarak, ev sahibinin onayı olmadan çekilemez ve paranın vadeli bir tasarruf hesabında tutulması gerekir. Sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı bir dava veya icra takibi yapılmazsa, banka depozitoyu geri verir. Kiracının depozitoyu tam olarak alabilmesi için borcu olmaması ve evde normal kullanım dışında bir hasar bulunmaması gerekir.