FLAŞ GELİŞME | Kira zam sınırı yükselmeye devam edecek mi? İşte İstanbul, Ankara ve İzmir’deki son durum…

Enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla birlikte ağustos ayı kira zam oranı kesinleşmiş oldu. Buna göre konut kiralarında uygulanan en yüksek zam oranı %65,93 olarak kaydedildi. Son zam oranlarının belli olmasının ardından milyonlarca kiracının aklında aynı soru, kiralarda daha fazla artış olur mu? İstanbul, İzmir ve Ankarada son durum ne? İşte tüm yönleriyle yeni dönem...Son dönemde kira artışlarının enflasyon oranının gerisinde kaldığı gözlemleniyor. Örneğin, geçtiğimiz yıl 20 bin TL'ye kiraya verilen bir dairenin kirası, yasal sınır olan yüzde 65 üzerinden artırıldığında 33 bin TL'ye çıkabiliyor. Ancak, aynı apartmanda yeni kiraya verilen bir daire 28 bin TL'ye kiracı buluyor. Bu durum, kira artış hızının enflasyona göre yavaşladığını gösteriyor. Peki, bu durum ne kadar sürecek ve kira fiyatlarında reel bazlı düşüşün sebebi ne? Üç büyükşehirde kira fiyatları nasıl? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.trye yaptığı açıklamada şu değerlendirmelerde bulundu: Son aylarda artan enflasyon kira artışlarını da etkiliyor. Son açıklanan enflasyon rakamlarına göre kira artışları yüzde 65 seviyesinde gerçekleşti. Örneğin, 30 bin TL olan bir kira, enflasyona göre artırıldığında 50 bin TLye kadar çıkabiliyor. Son 12 aylık ortalamada yüzde 65.93 olan enflasyon oranı, kira üst sınırının artmaya devam edeceğini gösteriyor. Bu durum, özellikle son bir yılda yapılan kiralamalar için geçerli. Örneğin, geçen yıl 20 bin TLden kiralanan bir daire, bir yıl sonra TÜFE oranında zamlandığında yeni kira bedeli 33 bin TL'ye ulaşıyor. Her ne kadar yüzde 25 sınırına uyan eski kiracılar bu durumdan fazla etkilenmemiş gibi görünse de, son bir yılda yüksek bedelle yapılan kiralamalarda yeni zamlar hissedilmeye başlandı. Kira artışları, enflasyon oranına göre geride kalarak yüzde 30-40 seviyelerinde gerçekleşti. Bu yüzden, geçen yıl değil de bugün kiralama yapan bir kişi daha uygun fiyata ev bulabiliyor; 33 bin TL'lik bir ev, şu an için 27-28 bin TL'ye kiralanabiliyor. Bu durumun uzun süre devam etmesi beklenmiyor. Eylül ayı itibarıyla tayin döneminin başlaması, üniversitelerin açılması ve ağustos ayının sonlarına doğru kira fiyatlarının artması bekleniyor. Rakamların 2-3 ay içinde dengeye oturacağı öngörülüyor. Bu süreçte, iş yerleri konutlara göre daha fazla etkilenebilir. İş yerleri için TÜFE artışları, kiracıları zorlayabilecek seviyelere ulaşabilir. İstanbul'da metrekare başına kira fiyatları 200 TL'nin üzerinde. Ortalama 100 metrekarelik bir dairenin kira bedeli en az 20 bin TL'den başlıyor. Yeni yapılar için bu fiyat 25-26 bin TL'ye kadar çıkabiliyor. İzmir'de metrekare başına kira fiyatları ortalama 180-190 TL seviyelerinde, Ankara'da ise 150-160 TL civarında bulunuyor. Bu rakamlar, büyükşehirlerde kira fiyatlarının geldiği seviyeyi gösteriyor.