Ev sahipleri dikkat, 1 Mart'ta yeni dönem başlıyor! Kirada 33 bin lira istisnası...

Bu yıl yaklaşık 2,7 milyon kişi kira geliri elde ettiği için vergi beyannamesi vermek zorunda. Peki, hangi yöntemi seçmek daha avantajlı? İşte detaylı kira vergisi hesaplama rehberi...Posta.com.tr yazarı Bilal Emin Turan, 'Kira vergisinde bu hesaba dikkat' başlıklı yazısında dikkat çekici ifadelere yer verdi. Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira geliri elde eden mülk sahiplerine yönelik denetimlerini sıkılaştırdı. 2024te kira vergisi mükellefi sayısı %19,6 artarak 2 milyon 710 bine ulaştı. Vergi beyannamesi, hazır beyan sistemi (hazirbeyan.gib.gov.tr) üzerinden internet veya mobil uygulama aracılığıyla verilebiliyor. Beyanname Verme Süresi: 1 Mart - 2 Nisan 2024 Vergi Ödeme Tarihleri: 1. taksit: 2 Nisan 2024 2. taksit: 31 Temmuz 2024 Eğer 2023te 33 bin TLden az kira geliri elde ettiyseniz beyanname vermeniz gerekmiyor. Bu da aylık 2.750 TLnin altında kira geliri olanların vergiden muaf olduğu anlamına geliyor. Eğer kira geliri 33 bin TLyi aşıyorsa, bu tutar düşülerek vergi hesaplanıyor. Kira gelirinizi beyan ederken iki farklı yöntemden birini seçebilirsiniz: Bu yöntemi seçenler, kira gelirinden ev ile ilgili yaptıkları harcamaları düşebiliyor. İşte indirilebilecek giderler: Ev için yapılan harcamalar (aydınlatma, kombi, su, asansör) Sigorta giderleri (konut sigortası gibi) Krediyle alınan evin faiz ödemeleri Yeni alınan evin değerinin %5i (İlk 5 yıl için geçerli) Emlak vergisi, bakım-onarım giderleri Isı yalıtımı, enerji tasarrufu sağlayan harcamalar (6.900 TL üzerinde olmalı) Kiralanan evde zarar, ziyan ve tazminatlar Önemli: Harcamalarla ilgili belgeler 5 yıl boyunca saklanmalı! Evin Satın Alma Bedeli: 3.200.000 TLKira Geliri: 25.000 TL/ayToplam Yıllık Kira Geliri: 300.000 TLKredi Faiz Ödemesi: 64.200 TL Bakım-Onarım ve Sigorta: 34.800 TLEvin Değerinin %5i: 160.000 TLToplam İndirim: 259.000 TLVergilendirilecek Gelir: 41.000 TLÖdenecek Vergi: 6.145 TL Eğer götürü gider yöntemi seçilseydi vergi 40.562 TL olacaktı. Yani 34.000 TL tasarruf sağlanmış oldu! Eğer eviniz için hiçbir masraf yapmadıysanız ve krediyle almadıysanız, götürü gider yöntemi sizin için daha avantajlı olabilir. Bu yöntemde gelirin %15i otomatik olarak gider olarak düşülüyor. Kira Geliri: 100.000 TL 33.000 TL istisna düşüldü Vergilendirilecek Gelir: 67.000 TL %15 Götürü Gider İndirimi: 10.050 TL Vergilendirilecek Kalan Gelir: 56.950 TL Götürü gider yöntemiyle daha az uğraşarak vergi hesaplaması yapabilirsiniz. Ancak, 2 yıl boyunca değiştirme şansınız olmaz! Masraflarınız fazla, kredi faizi ödüyorsanız Gerçek gider yöntemi Eviniz için harcama yapmadıysanız Götürü gider yöntemi 2020 sonrası krediyle ev aldıysanız Gerçek gider yöntemiyle büyük avantaj sağlarsınız! Kira vergisi hesaplamalarında dikkat edilmesi gereken çok fazla detay var. En düşük vergiyle süreci tamamlamak için giderlerinizi iyi analiz ederek en avantajlı yöntemi seçmelisiniz! Son Beyanname Tarihi: 2 Nisan 2024 Daha Fazla Bilgi İçin: ALO 189 Vergi Danışma Hattı