Ev sahibi ve kiracılar dikkat! Mahkemeden emsal karar...

Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki en önemli anlaşmazlıklardan biri, kira bedelleri üzerine yaşanıyor. İstanbul'un prestijli bir semtinde bir kiracı, 9 bin 565 TLye oturduğu daire için ev sahibi, kira bedelinin 20 bin TLye çıkarılması amacıyla kira artış davası açtı. Mahkeme sürecinde, bilirkişi piyasadaki güncel rayiç bedelleri inceleyerek bir rapor hazırladı. Ancak mahkemeden çıkan karar, dikkatleri üzerine çekti. İşte bu davanın ayrıntıları ve mahkemenin verdiği önemli kararEv sahibi ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar, genellikle arabuluculuk ile çözüme kavuşurken, bazen de dava sürecine kadar uzanabiliyor. İstanbulun Etiler semtinde 2006 yılından bu yana bir evde oturan bir kiracı, 9 bin 565 TL kira öderken, ev sahibi kiranın 20 bin TL'ye çıkarılmasını talep etti. Bunun üzerine, ev sahibi 2022 yılının Kasım ayında kira artışı için dava açtı. Davanın ardından atanan bilirkişi, çevredeki benzer evlerin kira bedellerini inceleyerek bir rapor hazırladı. Hazırlanan bilirkişi raporu ışığında, mahkeme tarafından dikkat çeken bir karar alındı. Gerçekte yaşanmış bir dava sürecini milliyet.com.trye değerlendiren Avukat Gizem Gonce şu ifadeleri kullandı: Etilerde çok revaçta bir bölgede kiracı 10 yılı aşkın bir süredir oturmaktadır. Kiracı 2006 yılından bu yana bir konutta ikamet etmektedir. Kiracı evde aylık 9 bin 565 TLye oturuyordu. Bunun akabinde 5 yıl geçtiği için ev sahibi kira artış davası açtı. 01.11.2022 yılında kira artış davası açıldı. Burada ev sahibi aylık 20 bin TL kira bedeli talep etti. Açılan dava sonrası bilirkişi çevredeki emsalleri inceleyerek kiralananın yeniden kiraya verilmesi halinde net 19 bin 470 TL net kira bedeli getireceğini bildirdi. Fakat mahkeme burada yüzde 15 hak ve nesafet indirimi yapılmasına da karar kılarak aylık kira bedelini 16 bin 550 TLye çıkardı. Yani mahkeme 02.10.2020 tarihinde yeni kira bedelinin 16 bin 550 TL olarak ödenmesine karar verdi. Uzun süre aynı ikamette oturan kiracılar kira bedellerini rayiç oranlar, enflasyona göre artırmadıklarında tahliye davaları ile karşı karşıya kalabiliyor. Kira sözleşmesinde 5 yılın geçmesiyle kira artış davasının açılmasından mütevellit yeni kiranın mahkeme kararı ile tespit edilmesi, uzman bilirkişilerin keşif incelemesinde yeni kira bedelini tespit etmesi mümkün olabiliyor. 5 yılı aşkın süredir bir evde oturan kiracı kira tespit davası açılması riskiyle karşı karşıya kalabilir. K iralarını rayiç bedellere göre, enflasyon oranlarına göre artırırlarsa ilerleyen süreçte kendilerine dava konusunda tebligat gelmemesi açısından önlem alabilirler.