SON DAKİKA
Arsa, Tarla, Arazi Almak İsteyenler Dikkat! Paranız Bir Anda Pul Olmasın! Bunları Bilmeden Arsa Ve Tarla ASLA Almayın!
Yatırımlarını araç alımı ya da ev alımı dışında farklı bir alanda yapmak isteyenler arsa ve tarla alımına odaklanmaya başladı. Konut fiyatlarındaki yükselişin ardından elindeki sermaye ile konut alamayanlar şimdi de arsa ve tarla yatırımına yoğunlaştı. Peki, arsa ve tarla alırken nelere dikkat etmek gerekiyor? Madde madde sıraladık. Bu kritik bilgilerden habersiz, arsa, arazi ve tarla almayın.
Küçük Tarlalara Ev Yapımı Yasağı: 5.000 metrekareden küçük bir tarla üzerine ev yapmanız yasal olarak mümkün değildir.
Yol Olmadan Ev Yapılamaz: Tarlanız 5.000 metrekareden büyük olsa bile kadastral yolu yoksa ev inşa edemezsiniz.
Ev Alanı ve Tarla Büyüklüğü: Yapmayı planladığınız evin alanı, tarlanın toplam büyüklüğüne eklenir. Örneğin, 150 metrekarelik bir ev için tarlanız en az 5.150 metrekare olmalıdır.
Ova İçinde Ev Yapımı Yasağı: Tarım il müdürlüğü tarafından sınırları çizilmiş ova içindeki tarlalarda, 5.000 metrekareden büyük olsa bile ev inşa edemezsiniz.
Sulanabilir Arazilerde Ev Yapılamaz: DSİ tarafından sulama kanalı, gölet gibi çalışmaları yapılmış arazilerde ev yapımı yasaktır.
Sit Alanlarında Ev Yapımı Yasağı: Tarlanız sit alanında yer alıyorsa, 5.000 metrekareden büyük olsa bile ev inşa edemezsiniz.
Kooperatif Hobi Bahçelerine Dikkat: Kooperatif hobi bahçelerinde yapılan evler sizin sayılmaz, kooperatifin ortak malı olur ve herhangi bir hak iddia edemezsiniz.
Konteyner ve Prefabrik Yapılar Kaçaktır: Ruhsatsız konteyner, prefabrik yapı veya bungalovlar kaçak yapı olarak değerlendirilir ve yıkılabilir.
Belediye Müdahalesi: Belediye tarafından izin verilmediği halde yapılan yapılar yıkılabilir, cezai işlem uygulanabilir ve hatta hapis cezası bile alabilirsiniz.
Elektrik Aboneliği Yıkım Garantisi Değildir: Elektrik aboneliği olan bir yapı, yasal olduğu anlamına gelmez; kaçak yapılar yıkılabilir.
Yapı Kayıt Belgesi Garantisi: Yapı kayıt belgesi, yapının yıkılmayacağı anlamına gelmez; belgesiz her yapı yıkılabilir.
Sondaj Riskleri: Sondaj ile su bulmak her zaman mümkün değildir ve kaçak sondaj yapmanız halinde büyük cezalarla karşılaşabilirsiniz.
Elektrik ve Su Temini Zorlukları: Bazı bölgelerde elektrik ve su temini mümkün olmayabilir; bu tür vaatlere aldanmamalısınız.
Çevreleme ile Arazi Vasfı Değişmez: Tarlanızı çevirmek, duvar örmek veya tel örgü çekmek, arazinin vasfını arsa olarak değiştirmez.
Satılık İlanlarında Yanıltıcı Bilgilere Dikkat: Tarla olarak satılan yerlerin bazen arsa olarak gösterildiği ilanlara dikkat edin; bu tür yanlışlıklar aldatıcı olabilir.
Kadastro Yoluna Cephe Şartı: Köylerde veya kırsal mahallelerde, bir yerin ifrazı için parselin kadastro yoluna cepheli olması ve belirli genişlik ve derinlik koşullarını sağlaması gereklidir.
Yetkili Kurumlardan Bilgi Alın: Herhangi bir arazi alım kararı vermeden önce belediye, il özel idaresi veya lisanslı harita bürolarından bilgi almanız gereklidir.
