Aralık ayında tapu işlemleri rekora koştu! İşte semt semt gayrimenkulde en hareketli yerler...

2024 yılına ilişkin gayrimenkul satış verileri belli oldu. Özellikle Aralık ayında tapu dairelerindeki işlem hacminde dikkat çekici bir artış yaşandı. Peki, yılın son ayında bu yoğunluğun arkasında hangi sebepler yatıyor? 2024 boyunca en çok satış yapılan iller hangileri oldu? İstanbul'da gayrimenkul hareketliliği hangi semtlerde yoğunlaştı? Tüm bu soruların yanıtları ve detaylı analizler, gayrimenkul piyasasına dair önemli ipuçları sunuyor. İşte 2024 yılına dair gayrimenkul satış istatistiklerinin detaylarıTürkiye genelinde 2024 yılı gayrimenkul satış rakamları açıklandı. Satışlar, bir önceki yıla göre yüzde 3,9 artarak 3 milyon 65 bin 872 adede ulaştı. Tapu dairelerinde en yoğun işlem ayı ise Aralık oldu. Peki, Aralık ayında konut, iş yeri, arsa ve arazi satışlarında yaşanan hareketliliğin nedeni neydi? 2024te en çok gayrimenkul satışı İstanbulda gerçekleşti. Semtlere göre değerlendirildiğinde İstanbulun hangi bölgelerinde satışların yoğunlaştığı merak konusu. Peki, şu an konut, arsa ve araziler için yatırım fırsatları var mı? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.trye yaptığı açıklamada, 2024 yılında Türkiye genelinde tüm gayrimenkul türlerinde toplam 3 milyon 65 bin satış gerçekleşti. Bu işlemlerden 91 milyar 595 milyon TL tapu harcı geliri elde edildi. Geçen yıla kıyasla satışlarda yüzde 3,9 oranında bir artış söz konusu. Gayrimenkul sektörü, bu trendi 2025te de sürdürmeye hazırlanıyor, ifadelerini kullandı. Son iki çeyrekte gayrimenkul satışlarında artış gözlemlenirken, yılın ilk yarısında özellikle Ağustos ayına kadar satışlar geçen yılın aynı dönemine göre düşüş eğilimindeydi. Ancak, Ağustos ayından itibaren piyasanın yön değiştirmesi dikkat çekti. Gayrimenkulde kiraların yükselmesi ve satış fiyatlarının yatay bir seyir izlemesiyle birlikte amortisman sürelerinin kısalması, sektörü cazip hale getirdi. KKMden çıkan fonların gayrimenkule yönelmesi, BES fonlarının da bu alanda değerlendirilme imkanıyla birlikte birçok sektör gayrimenkule rotasını çevirdi. Aralık ayında gayrimenkul piyasasında artan işlem hacminin nedenlerinden biri, tapu harcı ve belediye rayiç değerlerinin yeni yılla birlikte değişmesi. Döner sermaye bedellerinin yeniden değerleme oranında artırılması da bu hareketliliği tetikledi. 2024 yılı için yeniden değerleme oranı yüzde 43,93 olarak açıklanmıştı ve bu durum, yıl sonu işlemlerini hızlandıran önemli bir etken oldu. 2024 yılı verilerine göre, Türkiye genelinde en fazla gayrimenkul satışı İstanbul, Ankara ve İzmirde kaydedildi. İstanbul, 357 bin 873 satış işlemi ve 26 milyar 481 milyon TL tapu harcı geliriyle zirvede yer aldı. Başkent Ankarada 209 bin 244 satış gerçekleştirilirken, 9 milyar 451 milyon TL tapu harcı geliri elde edildi. İzmirde ise 144 bin 183 gayrimenkul satışıyla 6 milyar 202 milyon TL gelir sağlandı. İstanbuldaki 357 bin 873 gayrimenkul satışının önemli bir bölümü Esenyurtta gerçekleşti. Esenyurt, 31 bin 442 satış işlemiyle ilk sırada yer alırken, Çatalca ve Arnavutköy toplamda 23 bin 711 satışla ikinci sırada yer aldı. Silivride 20 bin 212, Küçükçekmecede ise 16 bin 890 satış işlemi yapıldı. Bu işlemler konut, iş yeri, arsa ve arazi gibi tüm gayrimenkul türlerini kapsıyor. Gayrimenkul uzmanları, 2025 yılında kiralık daire piyasasının, artan kiralık konut sayısı ve düzenlemelerin etkisiyle yatay bir seyir izlemesini bekliyor. Satılık gayrimenkul tarafında ise özellikle ikinci el konut fiyatlarının yukarı yönlü hareket edeceği tahmin ediliyor. Ayrıca, konut kredisi faiz oranlarının 2025 yılı içinde yüzde 2 seviyelerine yaklaşabileceği öngörülüyor. Bu durumun gayrimenkule olan talebi doğrudan etkileyebileceği belirtiliyor.