SON DAKİKA
2025 Konut Piyasası: Fiyatlar Yükselmeye Başladı, İstanbul’da En Çok Değer Kazanan İlçeler!
2025 yılı itibarıyla konut piyasasında dengeler değişmeye başladı. Son 1 yılda enflasyona göre düşüş gösteren konut fiyatları, mart ayı itibarıyla toparlanma sinyalleri veriyor. Merkez Bankası verilerine göre mart ayında konut fiyatlarındaki reel kayıp yüzde 4.2’ye gerilerken, bu oran şubatta yüzde 5.6, ocakta ise yüzde 7.2 seviyesindeydi. Bu gelişmeleri Milliyet'e değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Konut Fiyat Endeksi’ne göre reel kayıplar azalıyor, piyasa toparlanma eğilimi gösteriyor" dedi.
Özelmacıklı, “Gayrimenkul sektörü ikinci el yatırımların etkisiyle toparlanıyor. Enflasyondan arındırıldığında konutun son 1 yılda sadece yüzde 4.2 değer kaybettiğini görüyoruz. Bu durum sektör için olumlu sinyaller taşıyor” dedi.
2024-2025 döneminde yatırım araçları enflasyon karşısında değer kaybetti. Son 1 yılda dolar yüzde 6.23, euro yüzde 6.79 ve BIST 100 endeksi yüzde 8.70 oranında reel bazda düşüş gösterdi. Özelmacıklı, "Altının ardından gayrimenkul hala en güçlü yatırım aracı" değerlendirmesinde bulundu.
Son 1 yılda konut fiyat artışında en öne çıkan iller şöyle:
Diyarbakır, Bingöl, Erzurum, Siirt, Ağrı: Yüzde 50’ye yakın artış
Muş: Yüzde 40
Gaziantep, Sivas: Yüzde 30
Kars: Yüzde 38
İstanbul’da konut değer artışında öne çıkan ilçeler:
Kadıköy: %45
Maltepe, Sultanbeyli, Pendik, Tuzla: %40
Ankara’da:
Beypazarı: %50'nin üzerinde
Sincan, Pursaklar, Çankaya, Yenimahalle: %40+
İzmir’de:
Aliağa, Bayındır, Karşıyaka, Gaziemir, Buca: Yaklaşık %40
Kira geliriyle yatırımın geri dönüş süresine göre en kısa amortisman süresine sahip iller:
Tekirdağ, Nevşehir, Karaman, Şanlıurfa, Yozgat: Ortalama 15 yıl
İstanbul’da:
Zeytinburnu, Esenyurt, Güngören, Fatih, Gaziosmanpaşa: 15-16 yıl
Ankara’da:
Mamak, Polatlı, Gölbaşı, Kahramankazan, Altındağ: 15-16 yıl
İzmir’de:
Buca, Bergama, Karabağlar, Menemen, Balçova: Yaklaşık 16 yıl
Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinde kira artışları rekor seviyelere ulaştı.
Muş, Bingöl, Bitlis, Kars, Nevşehir: Yüzde 80’e yakın artış
Bu durum, bu illeri yatırımcılar için cazip hale getiriyor.