Ev alımında 9 ayın zirvesi görüldü

Covid-19 pandemisi dünyayı durma noktasına getirirken, çoğu sektörü de olumsuz etkiledi. Ancak normalleşme adımlarıyla birlikte sektörlerde de toparlanma sinyalleri başladı. Konut satışları da 9 ayın zirvesini gördü. Peki artan konut satışları ev fiyatlarını nasıl etkiler?Hürriyet'ten Gaye Kobal ve Barış Özkan'ın haberine göre; Türkiye genelinde haziran ayında 124 bin 731 konut satıldı. Her ne kadar bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 29,1 azalış olsa da konut satışları 9 ayın zirvesini gördü. Satış rakamlarında İstanbul yüzde 19,2 ile en yüksek paya sahip olurken onu yüzde 9,9 ile Ankara, yüzde 5,6 pay ile İzmir izledi. En az konut satışı ise Hakkari, Ardahan ve Bayburtta gerçekleşti. Sektör temsilcileri önümüzdeki günlerde taleple doğru orantılı olarak konut fiyatlarının da yükseleceği konusuna dikkat çekti. Haziran ayının konut satışları açısından muhteşem bir ay olduğunu belirten Emlak Danışmanlık Şirketi Türkiye Başkanı Gökhan Taş, Mayıs ayının yarısının kapanma ile geçmesi ve yine mayıs ayında kapanan işlemlerin de Haziran'a yansıması iyi bir satış grafiği görmemize sebep oldu. Normalleşme gayrimenkul satışını artıracak. Çünkü kapanma dönemlerinde gayrimenkulü görme ve çevreyi tanıma ile ilgili ciddi sıkıntılar yaşanıyordu. Artık bunlar da ortadan kalktı. Aynı zamanda artık insanlar fiyatların düşmeyeceğine dair bir inanış edinmiş durumda. Bu inanış da satışların artmasını etkiledi ifadelerini kullandı. Satışlardaki artış yükseliş gösterince haliyle akıllarda Fiyatlara nasıl yansıyacak? sorusu da akla geliyor. Biz de sektör temsilcilerine sorduk İSTEB Yönetim Kurulu Başkanı Ulvi Özcan, normalleşme adımlarının satışları olumlu etkilediğini ve bir sürprizle karşılaşmadıkça böyle devam edeceğini dile getirirken, haliyle satışlardaki artışın fiyatları da yükselteceğini ifade etti. Gökhan Taş ise Konut fiyatlarında geçen yıl yaşanan artış sadece enflasyonu karşıladı. Geçen yıldan bu yıla kadar olan süredeki artış ise enflasyonun biraz üzerinde. Ancak önümüzdeki dönem yeni konutlardaki arzla beraber hem ikinci elde hem de sıfır konutlarda fiyat artışı yaşanacak dedi. Sıfır konut arzının bulunmaması ve talebin karşılanmamasından dolayı ikinci elde fiyat artışının devam edeceğini söyleyen Taş, örnek olarak 10 bin lira üzerinden bir değerlendirme yaptı: Şu anda 2 yıllık bir projeden alınan 10 bin liralık konut yeniden yapılsa sadece maliyeti 13 bin lira oluyor. Doğal olarak satışı da 15 bin lira üzerinden yapılacak. Dolayısıyla bu artış daha da devam edecek. Türkiye yılda minimum 500 bin sıfır konut ihtiyacının olduğu bir ülke. Sıfır konutlarda bir arz yok ve ikinci el konutlarda da fiyatların düşmeyeceğini gören alıcılar, gayrimenkul ihtiyaçlarını ikinci el olarak gerçekleştirmeye başladı. Yabancılara yapılan satış ise bir önceki yılın aynı ayına göre artış gösterdi. Yüzde 185,3 artarak 4 bin 748 olan konut satışında da ilk sırayı İstanbul aldı. Antalya, Ankara, Mersin ve Bursa da yabancılara konut satışında ön plana çıkan şehirler arasında yer aldı. Ülke uyruklarına göre ise en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı. Yabancı satışının Türkiyede gayrimenkul piyasasında olduğu kadar genel ekonomi için de değerli olduğunu belirten Özcan, Gayrimenkul satışlarına karşı güvenin gelişmesiyle satışlar daha da iyi olacak. Ancak bu konuyla ilgili ciddi yapısal sorunlar var. Emlakçılar dışında turizm sektöründe otelcilik, fuarcılık, turistik eşya satıcılığı yapanlar da gayrimenkul satışı yapıyorlar ve fahiş hizmet bedelleri alıyorlar. İnşaat firmaları da Türk müşteriye ayrı fiyat, yabancı müşteriye ayrı fiyat ile satış yaparak bu durumu destekliyor. dedi. Türkiyede İstanbul, Ankara, Muğla, İzmir gibi şehirlerde konut satışlarının ön plana çıktığını söyleyen Özcan, İstanbul içinde ise havaalanlarına yakın ve fiyatı çok yüksek olmayan bölgeler tercih ediliyor. Ancak tüketicinin gözünde marka bilinirliği olan firmaların yaptığı projeler de bölge ayırımı olmaksızın talep görüyor. Ev tercihini İstanbuldan yana kullanmayanlar çalıştıkları firmaların üretim yerlerine yöneliyor. Bu şekilde Kocaeliye, Mersine, Eskişehire, Kütahyaya, Konyaya gidenler oldu. Bunun dışında yine insanlar İstanbuldan çok kopamıyorlar. İstanbulun uzak ilçelerine ya da İstanbula yakın iş bulabilecekleri şehirleri tercih ediyorlar. İstanbuldan Ege kıyılarına doğru ciddi bir yönelişin olduğunu belirten Taş ise Bu yönelimde pandeminin rolü oldukça büyük. Normalde kısıtlı olan yıllık izinlerinde yazlık bölgelere giden insanlar evden çalışma ile birlikte Ege kıyılarını sadece yazlık değil, kışlık olarak da tercih etmeye başladı. İzmir ve Muğla da çok ciddi bir talep ve fiyat artışı ile karşı karşıya.